吴其伦：春节后外出务工人员租房三大要诀

Martin

　　今天已经初七了，很多外出务工人员将在近几天选择离家，开始其务工生涯。除了部分投靠亲友外，绝大多数外出务工人员都面临租房问题，笔者结合自身经验给各位外出务工人员建议如下：

　　一、尽量避开中介，自己寻找房源

　　外出务工人员在选择房源是要尽可能多看几套，这样，在充分的选择下将有可能找到合适的房源。通常，我们寻找房源的方式不外乎通过中介、自行寻找、朋友介绍、发布广告等，笔者观点是尽可能经济、快捷，提倡自己寻找或请朋友介绍，当然也可以在相关网络媒体发布租房广告。

　　至于选择中介，笔者觉得是不得已的做法。因为，一是通过中介要付出不菲的中介费（在北京，通过中介找房要付出一个月的租金作为中介费）；二是在利益驱动下，中介都希望房东抬高租金；三是很多中介充当二房东，这无形中抬高了租金。

　　二、租房量力而行，不要贪图享受

　　外出务工人员租房时应量力而行，对于那些尚未落实好工作的务工人员，应根据自己及家庭的经济状况决定租房投入。若经济不宽裕，建议选择合租，可在一定程度上节约开支。当然，在合租伙伴现选择时应遵从三接近原则：生活习惯接近、工作状况接近、性格爱好接近。

　　而对于那些已经拥有工作，春节后换房的务工人员，租房投入应以不超过自己收入的30%为宜。另外，由于务工人员不太可能有过高收入，故，在租房时应以节俭不图享受为原则。租房只是为了居住，不会有过多的家中接待客人经历，故房屋配置方面不必追求过高，简装简配即可。

　　三、选择合适房源，维护自身权益

　　外出务工人员租房所选择的区域应以距离工作单位一个小时车程（公交）为宜，这样便于工作。以北京为例，笔者建议务工人员租房时选择五环外、地铁沿线的房子，尤其是那些利用旧厂房改建的单身公寓（开间），其性价比最高。笔者不提倡选择市中心的房源，因为市中心的房子太贵，欲图控制租房成本唯有选择群租房，而这些房子又存在很多安全因素。

　　外出务工人员在租房一定要有足够的防范风险及维护自身权益的意识。要注意四点：一是应尽量避免从二房东手里租房，因为二房东造成了房租虚高，并存在道德风险、居住不稳定等因素；二是在选择房源时应综合考虑居所的安全性，这从小区的环境、小区的安保设施、物业管理人员的素质等可以看出来；三是在签订房屋租赁合同时应注意水电、物业、房租的费用情况是否明确载明，房屋设施状况及损毁赔偿是否明确载明，违约责任等相关细节性条款；四是租房入住后应养成安全为先得生活习惯，慎用电煤、注意防盗、不轻易接待陌生敲门者等。

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