刘植荣：炒房危害百倍于炒股

Martin

　　

　　任何投机炒作都不属于生产活动，不会为社会创造出一分一厘的价值。炒股足可以诱发一次经济大萧条，但炒房的危害远远大于炒股。我们可以通过一个炒房模型认识其危害。

　　炒房其实很简单，夫妻俩就可以炒，一套房子在夫妻之间频繁转手，就可把银行的钱转移到自己的腰包。本炒房模型为按揭买房，首付30%，篇幅所限，我们姑且忽略银行贷款利息和房产交易税费。

　　起初，市场上一套房子售价10万元，丈夫按揭买下，个人支付房款3万元，银行贷款支付房款7万元。这是第一轮炒作，此时的情况是，个人投入3万元做炒房本钱，欠银行7万元，拥有一套房子。

　　几个月后，房价被炒到了20万元，此时，妻子从丈夫手里把这套房子买下，个人支付房款6万元，银行贷款支付房款14万元。这是第二轮炒作，此时的情况是，赚取差价10万元，减去6万元个人支付的房款，现金获利4万元，欠银行14万元，拥有一套房子。如果把最初的3万元炒房本钱扣除，净赚1万元。

　　又过了几个月，房价被炒到了40万元。这时，丈夫再从妻子手里把这套房子买回来，个人支付房款12万元，银行贷款支付房款28万元。这是第三轮炒作，此时的情况是，赚取差价20万元，减去12万元个人支付的房款，现金获利8万元，欠银行28万元，拥有一套房子。如果加上第二轮炒作后赚的1万元，净赚9万元。

　　后来，房价被炒到了80万元。这时，妻子再次从丈夫手里把这套房子买回来，个人支付房款24万元，银行贷款支付房款56万元。这是第四轮炒作，此时的情况是，赚取差价40万元，减去24万元个人支付的房款，现金获利16万元，欠银行56万元，拥有一套房子。如果加上第三轮炒作后赚的9万元，净赚25万元。

　　如果房价一直涨，这对夫妇就这样一直炒下去，这套房子就给他们带来源源不断的钞票。如果楼市崩盘，这对夫妇一点也不用着急，断供银行贷款，把房子还给银行就是了，因为这套房子已经给他们变出了25万元的现金。

　　读者现在应该看出炒房的名堂来了，之所以说炒房的危害大于炒股，是因为有银行的参与。炒股是用自己的钱炒，赚了是自己的，赔了也是自己的。而炒房是用银行的钱炒，赚了是自己的，陪了是银行的。

　　近几年，不管是购自住房，还是用于投机炒房，购房者大多按揭买房。我们所看到的一片片楼房，里面有很多其实是银行的。一旦房产泡沫破裂，必然有人断供银行贷款，使银行坏账增多。2008年美国发生的80年来最严重的经济危机就是这样引发的，银行收回大量贬值的房产，负债表严重恶化。为了避免交房产税，必须让房屋尽快脱手，有的银行每套住房标价1美元出售。

　　银行倒闭，储户存在银行的钱就打了水漂。而中国商业银行主体是国有，政府必然会救市，用纳税人的钱向银行注资，这就损害了所有纳税人的利益。

　　股票只是个数字，不管怎么炒作，不会带来自然资源浪费与环境污染。但炒房行为会让住房空置率提高，根据新华网2010年7月7日的一篇报道，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

　　建造房屋要占用不可再生的土地资源，这会引发各方利益冲突，时常会有因征地拆迁引发的群体暴力事件，影响了社会和谐与稳定。

　　同时，建筑房屋所需要的水泥、沙子、石子、钢筋、陶瓷、塑料、玻璃等建筑材料的生产要消耗大量能源，同时产生大量污染。根据测算，建造100平方米的住房需要消耗的能源折合煤炭不下25吨。住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上讲，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而这些建筑只能持续25-30年。

　　2010年4月26日《新京报》报道说，赖伟民教授走访了60多个城市的150多个楼盘，调查结果是：投资投机购房超过八成。

　　中国目前的现状是，买得起房的人买房不住，而真正需要住房的人却又买不起房，住房的本来属性被扭曲。今年年初出台的“新国八条”规定，新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门将根据规定对相关负责人进行问责。按住建部公布的数据，我国共有608个城市发布了房价控制目标，目前仍有不少城市未达标。

　　炒房模型和这些触目惊心的数字告诫我们，调控房价决不能手软，更不能半途而废，调控效果还有待巩固和加强。要尽快在全国范围推广房产税，对超面积住房征收高额房产税，限制炒房，把空置住房逼向市场，使房价降到百姓能够接受的合理价位，也就是联合国认为的用3—6年的收入买套舒适的住房。

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