给房主的一封信

Martin

　　尊敬的房主产权人：

　　您好！

　　听说您最近有房子要出售，那么我强烈建议您，您在未看完这封信之前先不要卖出您的房子，如果您想让您的房子比市场价多卖出5万甚至10万，那么您一定要找我，把您的房子卖给我。而且您每个月都可以获得一个稳定的现金流收入，写到这里我想您一定很想知道我是怎么买房的，那我给您举一个例子，这是我买房的一种方式，如果您看完之后觉得这个方法不合适您，我愿意与您商谈，让您因为您的房子而赚到比别人更多的钱，如果您不想把自己的房子卖个更好的价钱没有兴趣，那么接下来的内容您就可以不用看了。

　　买卖房案例：吴先生，男30，未婚，现在某公司担任主管，月薪3000元，存款2万余元。最近想买房，但是由于一般房子首付在10万以上，所以按照吴先生的情况，他目前是买不起房子的。但是吴先生采取了一种零首付买房的模式，不仅自己买到了房子，而且卖房子的人也从中乐此不彼，因为他很愿意吴先生采取这种方式向他买房，他比原先多获得超过5万元的利润。吴先生是通过互联网找到赵先生在出售房子的信息，房子是普通装修，二房一厅，建筑面积75平方米，开价在30万元。吴先生与赵先生通了电话，并在电话中真诚地讲述了自己当前的状况，并简单介绍了自己想买房的的模式，赵先生是一个生意人，他觉得吴先生提出买房的方式利润更多，所以他就与吴先生约出来进行面谈，主要是想确认一下零首付卖房的一些细节。

　　吴先生对赵先生提出了以下几点协议，赵先生觉得这个协议对自己基本上没有什么风险，而且比原先租房子时更有收益，当场就与吴先生达成了共识，以下是吴先生与赵先生共同协商下的几点：

　　第一，由于吴先生采取分期付款买的方式，所以在吴先生未支付完全额款项之前，不办理房产过户，但房屋产权证由双方联名交到银行保管箱里。只有双方同时在场才可以取出房产证。（吴先生只有房款全部到位之后才可获是房产过户的权利，这点是赵先生签字的一个重要原因，因为他这样就基本上没有风险了。）

　　第二，双方最商定，房款总价为29万，协定利率为目前中央银行5年其存款利率的1.2倍，计算如下：以银行5年整存整以年利率为4.14%，因此该协定利率为4.968%，因此吴先生每月付款1908元，分20年完成。20年后，吴先生合计大约付款给赵先生458099元。协定利率随银行利率的变化而变化，但比例不变，保持1.2倍。（如果赵先生只是将29万存入银行进行5年整存整取，利率是4.14%，比协定利率少，而且只能在五年后才能拿到现金，不能每个月拿到稳定的现金流，刚好赵先生最近又买了新房，也在按揭贷款中，刚好可以用这1900元付每月按揭，而且还有剩，最关键的是如果将钱放入银行还要扣除20%的利息税，赵先生只是改变了一种思路就获得了更大的收益。）