对上海楼市失去信心：港客炒房巨亏急流勇退

Martin

　　上海美联物业长寿分行对媒体透露，在位于上海闸北火车站附近的‘外销房’恒基不夜城，有一批港资小公司正以超低价抛售手中房源，这几十套房源的房东，不约而同地叫出亏本60万-80万元的价格，‘166万买进，99万卖出，坚决抛房，只求成功’。同时，已有一批内地私营企业对这批‘实惠’房源特别上心，想趁低价时纳为己用。

　　外销楼盘巨亏挂牌

　　据了解，恒基不夜城步行距离轨道交通1号线上海火车站仅10分钟。项目为50年产权的商住两用房，两栋楼共400套房源，是1998年时的外销房。‘当时这两栋楼是拿到香港去卖的，价格基本在20万-28万美元(当时折合人民币166万- 232.4万元)。’美联物业人士介绍，当时购买恒基不夜城的客户基本为小型港资企业，他们看好上海的房地产市场，准备以公司名义购入作长线投资。目前，恒基不夜城内二手房在美联物业长寿分行挂牌已达30多套，并且均是巨亏挂牌。本月该门店已成交多套，其中一套 91.04平方米的2房，1998年购入时为20万美元(当时折合人民币166万元)，以99万元的低价售出，总价足足亏本67万元。而另一套3房，建筑面积为131平方米，当初购入时为28万美元(当时折合人民币232.4万元)，以138万元成交，总价巨亏近95万元。据悉，目前周边二手房成交价基本维持在12000-14000元/平方米，恒基不夜城二手房的成交单价平均在10500元/平方米左右，堪称实惠。

　　回报过低求抛解套

　　据测算，恒基不夜城内房源年租金回报仅在2.5%左右，8年所收租金只占了总房价的两成。过低的投资回报，加上宏观调控政策的日渐收紧，使这些港企失去了长线投资的耐心。而巨亏80万元抛房，也足以看出他们对上海房地产市场已无留恋，但求一抛即成。东方房地产学院一位资深地产分析师表示，一方面这些港人想从低回报而烦琐的放租过程中解脱出来；另一方面，想尽快回现去做其他投资。‘当然，由于限外政策的出台，也不排除他们抛房是为了在上海购买更好的房源。’

　　半数业主高峰时脱手

　　据了解，2004年底至2005年初沪上楼市高峰时，恒基不夜城二手房销售单价曾经到过13000元/平方米，但这一价格与购入时18000元/平方米的价格仍然相距甚远。当时恒基不夜城有一半业主以13000元/平方米的价格抛盘，很多房子在那时候转手了。现在才来抛盘的业主要么就是很不幸在那时候没抛成，要么就是不了解行情没来得及抛。目前，对这批房源最有兴趣的还是温州的一些企业，有部分房源已开始洽谈价格