一个炒房客的烦恼

Martin

　　“买方那边要求再降价3万，能不能让？如果不能让对方就不要了。我觉得还是考虑一下，让一步。 ”房屋中介的店长昨日亲自打电话给老王。“我一会给你回话。 ”老王有些郁闷地挂断电话。 2009年年收益率达到38%的炒房者老王，在2011年的这个冬季甚至需要考虑要不要保平出局。

　　2004年2009年顺风顺水的炒楼生意

　　2004年

　　老王的炒房资历挺长，从2004年开始。至今的8个年头里，到现在包赚不赔，8年间他从“几十万富翁”成功晋级为“几百万富翁”，财富平均年递增率超过100%。记者能够找到老王，是因为他曾通过一家房屋中介公司出手过两套房，这家房屋中介的店长与他相熟。

　　2005年

　　2004年，一次偶然的经历让老王踏入炒房行列，“当时一个新楼盘预售，我是想自己买房的，早上9点去到售楼处竟发现门前早已被围得水泄不通，我在那排队排了一整天，终于以2万元订金取得了一个选房资格。后来的几天，我听说那个楼盘已经没有认购名额了，手里的楼花可以加价5万元往外卖，我想了想把楼花卖了，一转手赚了5万元。 ”

　　同年，老王又以转让楼花的形式赚了两把，一次转手赚了5万元，另一次转手赚了10万元。

　　2009年

　　第一单的成功让老王信心大振，他又拿出自己的积蓄，再凑上炒房收益得来的钱，一共45万元全心扑在炒房事业上中。 2005年6月，用这45万元，老王买了一套二手房小户型并首付了一套精装小户型公寓。余下的30万元，老王在中山区三八广场附近首付购买了一套42平方米精装小户型公寓。

　　小户型二手房，老王在2005年10月卖掉了，“卖掉的价格达到19万，4个月赚4.5万。 ”

　　另一套精装小户型公寓2006年春天交房。“现房时，价格就不一样了。”老王拿到钥匙后，加价10万转卖掉了。 2005年，老王炒房的收益率达到了31%。

　　谈到他炒房水准飞跃发展的一年，那是2009年。

　　手里的50万元，很快被他换成了一处位于沙河口区优质地段的两室住宅。当年6月，原先挂牌6200元的住宅以6900元每平方米成交，这一处住房他赚了14.5万。他手里2008年买的另一处住宅转手赚了17万。在沙区优质地段买的两室住宅在2009年9月出手，50万元转手变成了80万元。

　　接着，他在中介公司推荐下购买了一套93万元的住宅，“当时卖家好像很急，房子的位置、房龄、楼层等情况都不错，价格特别合适。 135平方米，93万元，一平方米的价格6900元左右。这套住宅我在2009年10月出手，价格是118万元，前后不到一个月时间，赚了25万。 ”

　　2009年末，老王当年就有回报的收益，收益率达到了38%。

　　2010年2011年手握四套房子无法出手

　　2010年下半年，老王手里的房子有3套，手里的资金达到了100万。“如果这种状态持续到现在，我的日子过得还算不错，至少心里不郁闷。然而，2011年的一个错误决策，让我到现在想起来都痛苦。 ”

　　2011年3月，大连紧随国家限购令之后，出台地方版限购令。就在大连限购令消息刚刚公布的第二天，老王曾经去进行过“踩点”的大连一家高档楼盘的销售人员给老王打来电话，“限购令以合同日期为准，您现在马上过来签合同，还可以抢在限购令之前买上房，否则您这种情况以后根本就买不了房了。 ”

　　从2004年炒房到2010年，老王的现金纯收益接近200万元，炒房几乎已经成为老王业余时间的一切。在这种情况下，听说自己“以后根本买不了房了”，这种压力让他一下子充满买房的冲动，于是他手里的100万现金不多不少最终换成了一套64平方米一室一厅住宅。

　　手里没有现金了，只剩下4套房子。

　　2011年4月，房价似乎还在涨。对后市判断还能涨的老王对市场保持谨慎的观察。5月，房价好像还在涨，手握4套房子的老王还想继续观望。 2011年6月，感觉到市场行情有掉头向下可能的老王把手里最大的一套房子(145平方米)拿到中介挂牌。然而一直挂到7月房交会期间，一共只来了5个买家看房，但没有一个继续谈价钱。因为大户型房子涉及到加税的问题，很难卖得动，所以老王又把3月刚买的那套64平方米住宅拿出来挂牌。

　　轨迹

　　2004年光炒楼花赚了20万

　　2004年，老王以转让楼花的形式挣了20万元。

　　2005-2008年顺风顺水的炒楼生意

　　到2008年年末，老王手里有2套房子，50万现金。

　　2009年最疯狂的一年

　　2009年末，老王当年的收益率达到了38%。

　　2010年资产最丰厚的一年

　　2010年下半年，老王手里的房子有3套，手里的资金达到了100万。

　　2011年手握四套房子无法出手

　　手里没有现金了，只剩下4套房子。

　　第一次降价118万112万

　　然而，令老王越来越郁闷的事情从此开始不断发生。老王把房子挂牌118万，他认为这已经是他对市场让步的一个价格了。今年8月，有看房后的买家讲价到110万元，老王说一分钱不能降。中介公司的店长打来电话说，“这个价格能卖出去是很不错了。 ”老王却坚持至少也得112万。双方因为2万元价格没谈拢，买方另寻他选了。

　　9月，老王把挂牌价降到了112万元，又有买家谈价要求降到107万。 “我110万都没卖，107万哪能卖？ ”老王没答应，于是又没有成交。

　　第二次降价112万110万

　　10月，在中介的工作下，老王答应把挂牌价降到110万。“被称为银十的这个月，你相信吗？没有一个看房者来看房。 ”老王无奈地苦笑。

　　第三次降价110万105万

　　因为钱都押在了房子上，急需资金的他在10月末把挂牌价改为105万，“营业税什么的全部买家承担，我只赚5万，算是裸售了吧。 ”这次有两个买家来讨价还价，一个直接把价格喊到了100万，老王没答应，“我一年赚个白忙活，肯定不可能。 ”另一个买家昨天在记者采访老王的时候托中介打来电话，“要求再降3万。 ”

　　“100万买的房子，102万卖，我这是何苦来的？”老王苦笑着说。卖还是不卖，他两头为难，“不过我心态现在平和多了，总比赔钱卖好。 ”老王无奈地说。记者赵晖

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