温州高利贷炒房畸形 业内称中国楼市泡沫将灭

Martin

　　“温跑跑”将引爆地产泡沫破灭？

　　近期，温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发关注。媒体称，当地多位商界人士认为，投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，甚至不惜铤而走险借助高利贷，造成了今天的这种局面。(10月4日四川新闻网)

　　“温州炒房团”这几年很著名，以实体经济创业起家的老板们纷纷转行房地产。没想到温州炒房居然炒到了以高利贷集资的地步；是何等诱惑让其可以达到对炒房风险毫无戒备之心的境界？

　　“天下没有不破的房地产泡沫”，这是经济学界很多学者秉持的观点，据说也已被很多事实所证实。然而，又有很多人相信，唯有中国的房地产泡沫最坚固：如果说美国的房地产泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那么，中国的泡泡很可能是用全球最坚固的皮质做的，任你吹得再大，其依然具有绝对的坚韧性。之所以坚固，当然不是说中国房地产泡泡不受经济规律制约，而是说制约房价的因素很多并非经济因素——有论者如是说。而所谓“非经济因素”，当然是指“看得见的手”了；中国楼市素有“政策市”之称，那么，中国房地产泡泡的坚固，自然是“政策市”因素使然。因此，马光远先生又说，房价坚挺的原因是各种利益导致的政策乏力所致。也就是说，调控如果有决心，坚持不动摇，支撑“泡泡”的非经济因素将不复存在，至少是支撑力会减弱。

　　“越调越涨”的不正常现象，一次次降价预期被继续猛涨的情形所击碎，控制房价、房地产回归理性似乎成了一次次“狼来了”的童欺。这也难怪温州那些精明的老板们固执地迷信中国房价只涨不跌，乃至大笔借进高利贷，逆调控之势继续炒房。“温州炒房团”的兴起与炒房的疯狂，以及今天有人跳楼、有人变成“温跑跑”、“温不归”，不能不说是房地产经济畸形发展的牺牲品；一位不愿具名的企业主向记者介绍，自己的工厂有1000多名员工，然而一年辛苦下来利润不足百万元，而老婆在上海投资了10套房产，8年间获利超过3000万元。10套房8年获3000万元，这是怎样的一种泡沫？整个温州炒房资金、全国的楼市投机又会炒出多少泡沫？经济发展也好，地方财政也罢，就靠这样的“支柱”——“泡沫支柱”，支撑下去不可能不破；而“温跑跑”、“温不归”现象，是不是中国楼市泡沫破裂的序幕？

　　温州企业主：开千人大厂不及老婆炒房所赚1/3

　　吃得苦，受得累，信誉好，这是改革开放三十多年来温州商人打下的金字招牌。然而，随着近期温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”，使得温州商人以及当地经济状况备受拷问。

　　在温州实地调查期间，多位温州商界人士向晨报记者感叹温州商人的可贵品质正在淡去，投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，并且有一些还渐渐沾染上了赌博等恶习。

　　温州中小企业联合会会长周德文表示，大部分温州企业主依旧保持创业激情，但一些“跑路”老板却迷恋虚拟资本游戏，倚重高息的民间借贷，押宝房地产，最终只能饮鸩止渴，作茧自缚。

　　上世纪

　　靠一个纽扣挣1分钱发家

　　早在上个世纪90年代，温州艰苦创业的精神让人记忆犹新。不仅在温州当地，在全国中小城市都能看到温州人开设作坊，全家老小起早贪黑，一起干活加工眼镜、电器的身影，他们甚至还要自己蹬着三轮车送货。

　　50多岁的章华妹是“中国第一个个体户”，如今她是“伟星”纽扣温州总代理、华妹服装辅料有限公司的法人代表。在解放北路，店铺加上仓库已经有200多平方米，主要做批发，生意红火。

　　章华妹对晨报记者介绍，1985年孩子刚出生8个月，自己便在自家门口摆了一张小桌子，卖几毛钱的日用品，摆点纽扣、纪念章、手表表带，后来便主要销售用于制衣的纽扣，“一个纽扣挣1分钱，靠辛苦劳作打下了现在的基础”。

　　和章华妹一样，来自苍南县的管氏几兄弟从穷乡僻壤走了出来，刚开始干小工，后来做批发、贸易，发展到现在旗下有5家子公司。

　　管氏企业中温州翔怡贸易有限公司总经理管小春对晨报记者介绍，当时打火机零售价1元一个，而利润一个1角，但有一大批温州人正是如此发家的。

　　温州大虎打火机有限公司董事长周大虎向晨报记者介绍，自己在1992年以5000元下岗工人安置费起步，创办工厂生产打火机，两口子白天当老板，晚上睡地板，义无反顾打拼天下，到1997年获中国最强打火机企业称号。

　　对于那个时代温州商人及其骨子里面的精神，周德文概括说，“上世纪80年代为‘四千精神’，即走遍千山万水、历尽千辛万苦、说了千言万语、想出千方百计；90年代为‘四自精神’，即自力更生、自担风险、自强不息、自求发展”。

　　现如今

　　转投房地产埋隐患

　　然而，转瞬之间，温州中小企业突然面临大量倒闭的消息，令很多温州商人开始反思到底问题出在哪儿？

　　9月27日，“正得利”鞋业的老板沈某跳楼自杀，在温州双屿的“中国鞋都”乃至同行业引起了不小的震动。一位工厂员工黄先生说，沈某之前在全国各地投资了大量的房地产，其中也使用了大笔的民间借贷。同时，另一说法称沈某迷恋上豪赌，结果欠下巨债，最终造成资金链断裂。

　　在周德文看来，如今大批企业逐渐放弃实业，转向投资房地产以及虚拟经济，从而埋下了危机的伏笔。以打火机企业为例，2001年时温州拥有近4000余家打火机企业，占据了全球金属打火机80%的市场份额，而十年后保留下来的企业却已经不足100家。

　　这期间，当1998年全国取消福利房，推行商品房制度，敏锐的商业嗅觉让温州人感到了又一次投机的机会，于是温州炒房团名声鹊起，以至于发展成老公开厂赚钱，老婆全国买房的掘金路径。

　　一位不愿具名的企业主向晨报记者介绍，自己的工厂有1000多名员工，然而一年辛苦下来利润不足百万，而老婆在上海投资了10套房产，8年间获利超过3000万。

　　在暴利的引诱下，更多的温州人开始迷恋上房地产这个游戏，甚至不惜铤而走险借助高利贷。与此同时，富裕起来的温州商人也渐渐沾染上赌博的恶习，甚至靠高利贷筹集赌资。

　　中小企业难以获得融资使得民间借贷繁盛。今年以来，温州民间借贷空前活跃，上半年，温州当地发生的民间借贷高达485.5亿元，是中小企业资金来源的主要渠道之一。

　　管小春介绍，温州民间借贷的利率也节节攀升，根据近段时间行情，每万元的民间借贷月息，已经高达600元，此后，还有个别企业所借贷的钱，每万元月息已达800元，甚至1000元。

　　周德文强调，随着去年以来全国房地产调控政策频出，房地产利润难以支撑高昂的高利贷利息，资金链断裂成为压倒诸多温州商人的最后稻草，于是“跑路”成为必然的结局。（中国经济网）

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