房地产信托年收益超10% 房企融资成本不断攀高

Martin

　　8月25日，记者从用益信托工作室获悉，上周（8月15日至19日）房地产信托发行情况有所好转，改变了房地产信托8月份以来持续的低迷状态。用益信托提供数据显示，上周信托公司共成立51款产品，规模约为84.9亿元。其中，15款为房地产信托，募集资金占总规模的28.21%，平均收益率为10.26%，高于9.64%的信托产品平均收益率。此外，本周信托公司成立产品的数量与前一周持平，资金规模较前一周上涨13.75%，平均规模达到1.66亿元。

　　在高发行规模的同时，高收益也是今年房地产信托的又一特征。“今年上半年房地产信托平均年收益率9.81%，较去年同期增长了10%，较其他信托产品高出1.5个百分点。”用益信托统计显示，从2010年10月开始，房地产信托收益率一路走高，特别是今年五六月份，房地产信托的平均收益率也超过了10%。分析师表示，这也意味着房企融资成本正在不断攀高。

　　房地产信托发行过快过猛，引起了监管机构的高度重视。今年第二季度后，银监会一再收紧房地产信托业务监管。信托业内人士表示，以后房企融资压力将会更大。而对于投资者而言，在房地产调控依旧严厉的当下，投向相关信托业务也需要注意风险。

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