温州楼市惊现恐慌降价抛房

Martin

　　“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……近期温州“抛房”气氛浓厚,记者实地调查发现,“抛房风潮”来自两股力量:一是炒房者,二是急于自救的中小企业主。

　　8月16日,记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到,多数房产中介生意冷清。21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示,这段时间着急卖房的案例比以往多了不少,尤其是部分拆借资金炒房的人。

　　黄洋(化名)是温州当地一鞋业公司老板,年初时,他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金,这笔钱最终却被用于炒房。然而,由于市场“萧条”,半年后,他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款,9月中旬到期,利率每月1毛,原想再从银行借钱来还民间借贷,但现在银行信贷紧缩,贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说,如果9月份再还不上钱,他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下,黄洋只想将手中的房子低价脱手。

　　黄洋有一套京都城的期房,总面积146平方米,如果现在有人买,他愿意总房价直接减去50来万。据他称,如果到8月底还没卖掉,他打算单价再降3000元。

　　事实上,除了炒房者,还有一批人也加入了抛房潮中。温州中小企业发展促进会会长周德文对记者表示,“目前一些制造业主在银行贷不到款,民间借贷利率又高,只好卖掉自己的房产自救。”从事高档房产中介7年多的周凯(化名)对记者透露:“现在找我代理卖别墅的特别多,我手头有一套8000多万元的独立别墅,锦绣园四期,405平方米。前两天,房东告诉我,自己企业急需资金周转,银行未贷到款,如果有人买,他可以直接降价500万元。”

　　今年上半年,温州二手房交易遭受重创。数据显示,1～6月份温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,在7月上旬,甚至出现零交易量的情况。

　　温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称,“成交下滑,房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”

　　周德文则认为,炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋则表示,限贷、限购等调控政策重击了这些炒客,尤其是限购,直接限制了房产的交易。

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