钟维杰：吉隆坡半独立洋房表现佳

Alex

　　不少朋友在吉隆坡投资房地产，以均价计算仍只需约100万港元左右，感觉便宜抵买，若十年前以数十万元买入，账面更赚了不少，惟须注意当地税制和资金管制措施。

　　无论如何，相比香港住宅价格于过往十年内的起跌，吉隆坡的显得甚「平稳向上」；以下分析资料来源主要从网上搜寻，如马来西亚公营部门网站，统计2000年至今，包括吉隆坡的排屋（terraced houses）、高层大厦单位（high rise）、独立屋（detached）及半独立屋（semi-detached）。

　　一、半独立屋表现最好，高层大厦单位最弱

　　半独立屋自2000年以来上升超过一倍，高层大厦单位只有40%左右；此外，独立屋价格升幅亦有一倍，排屋则只约60%，即半独立屋和独立屋赢一大截。

　　二、半独立屋和独立屋风险亦最高

　　以标准差计算（数字愈大表示价格风险愈高），两者分别为0.22和0.23，排屋和大厦单位则分别只有0.15与0.11，亦被前两者抛离。

　　三、升了这么久，有较大风险吗？

　　若把每类型于这十年间价格走势相比其期内平均价和高低标准差价位，现价必显得高昂，即从价格走势而言，不排除有下调压力。

　　然而，住宅价格常与收入类数据息息相关，据此，我们粗略比较了近十年马来西亚人均收入和整体住宅价格升幅，发觉前者仍高于后者，即从基础分析角度看，并没有太大泡沫，因收入增长仍高于住宅价格增长。

　　相对在东南亚的一些「发展中」经济体系，马来西亚给人整体的印象不差，如吉隆坡城市规划较「企理」，专业人士亦给人信心；再者，和香港甚至内地不同，其人口未有老化现象，年青组群仍占不少。

　　钟维杰

　　卓凌地产分析有限公司行政总裁

　　[email protected]