信报：中国楼市凶险 标普唱淡内房

Alex

　　继评级机构穆廸早前调低内地房地产市场的展望评级后，另一同行标准普尔昨天亦加入唱淡之列，将内地楼市未来半年至一年的前景展望，由「稳定」下调至「负面」，预期内地楼价有机会下跌一成左右。

　　内地楼市泡沫虽经中央大力调控，但至今依然未散，楼价居高不下。有学者认为，现时的调控措施尚未算严厉，当局迟迟不肯出房产税等重手，可能导致资产泡沫再度膨胀，风险更大。

　　标普昨天发表对内地楼市的分析，认为中央紧缩银根下，对楼市需求与供应两边都已有负面影响。标普企业评级董事符蓓指出，中央政府自去年4月起推出新一轮调控措施，包括限购令等已遏抑市场需求；同时，内地信贷收紧，买家承造按揭较以前困难，亦增加行业的销售压力。

　　若减价评级料再跌

　　符蓓表示，由于内地信贷状况收紧，以及日益严厉的调控政策，加剧了房地产市场的低迷，未来6至12个月内可能会迎来更多负面评级行动。

　　由于房地产开发商杠杆比率较高且行业竞争激烈，若销售出现较大幅度下滑，将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施。她续称，如果内房企业的每月销售量连续2至3个月大幅低于预期，或楼价调整进入价格战状态，标普或会进一步调低行业评级。

　　符蓓补充，价格战出现的可能性，视乎发展商会否在未来2至3个月积极调整价格。

　　虽然在中央多次推出调控措施后，内地楼市交投几陷入冬眠状态，各大城市成交量较高峰期减少三至五成。然而各地楼价却未见明显调整。温州、西安等二三线城市，至今楼价更较调控前有明显升幅。

　　中国社科院研究员袁钢明认为，现在内地的楼市是「愈调愈涨」，「一有调控，地产商就哭闹，」他直指现在不是政策太严厉，反而是「慢的过头了，压不下去。」

　　学者促重药抑泡沫

　　袁钢明并称，现在的楼市泡沫并未因为调控而缩减，反而因为当局迟迟未肯出重手调控，而有再度膨胀的风险。「如果还不再出狠招，泡沫再吹大，到时才破灭，对经济冲击更大。」他认为，中央应在短期推出房产税以及加息等措施，以根本解决楼市泡沫问题。

　　国内外机构早已不断警告内地的楼市泡沫风险。国际货币基金组织早前的《全球经济展望》，就对中国经济面临的中期风险，发出异常严厉的警告。报告说：中国的信贷和资产价格涨势「令人担忧」。中国可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂。