信报：内地房调持续 新盘优惠促销

Alex

　　内地房地产调控未见放松，端午节本是开发商推售的大好机会，但北京端午节期间新开售的楼盘多以低价或便宜价招徕，多地的开发商纷纷藉此机会推出优惠。不过，分析人士表示，开发商趁节日假期打折促销是惯用手段，楼市此后是否进入降价通道，还有待观察。

　　假期折扣属惯性

　　据北京传媒报道，端午节期间北京共有4个楼盘开盘发售，平均价全部低于每方米23000元（人民币．下同），其中万科幸福滙在房山窦店的项目更低至10000元，成为北京楼市难寻的「万元盘」。同在房山的首创置业（2868）旗下一个项目，为年内第二次开盘，虽未调低价格，但加大了折扣力度，最低是92折，相当于降价近千元。

　　更多开发商选择在端午节期间推出各种特别活动，如万科集团旗下的成都万科海悦滙城则推出端午节主题活动，来访客人可获得糭子礼包，并举行游园活动。

　　碧桂园（2007）在南京的凤凰城项目也推出特别活动，除品酒和赠糭外，该楼盘昨天加推1000套90至140方米的单位，前2000名认购者可享95折，其后享96折优惠。但实际上，此批物业折后的平均价为每方米5200元，精装房平均价6328元，相比首批分别上调了200元及48元。

　　内地房地产调控持续，此前有专家预言，由于房企资金链紧张，今年房价有机会下跌10%，更指端午节或成为房市分水岭，或拉开房价下降序幕。不过，有分析人士指出，开发商趁节日假期推出打折优惠促销，是一种惯用手段，其主动降价的意愿并不强烈，能否成为房价下降的转捩点，尚难定论。

　　不过，今年控房价实行地方政府问责制，开发商仍难免「被降价」。内地传媒报道，目前深圳新开楼盘价格均受到限价政策影响。招商地产有关负责人日前证实，其位于深圳观澜区某项目在下调销售价格后终于取得预售证，于端午节期间销售，售价被限为每方米12000元。

　　深圳从上月起对每个项目进行价格上限限制，并分区制订平均价上限，超过价格上限的将不获准预售，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。

　　上述招商项目此前便因报售价格过高，迟迟未能取得预售审批。较早前开售的中国海外（688）旗下两个项目也被要求限价，销售价格在每方米9000元至12000元之间。