张宗永：楼价下跌不就天下太平？

Alex

　　「上楼」无门再次被聚焦为社会不稳定因素。

　　有些事情看似复杂，其实很简单。「无楼族」抱怨上不了车，其实置业的欲望源自预期楼价上升，如果大家看淡楼市，90%的需求问题都会解决。这道理，大家心知肚明，只是不想说出口，市民、政府、地产商更不用说，都不希望楼价下跌。董健华下台除了脚痛之外，更大原因是「八万五」令全香港业主怨声载道。贪婪根本就是人性，「有楼族」与「无楼族」都是一样。

　　建居屋、加差饷、限制境外人士买楼，程度上也许有异，但最终都会令楼价下跌，但大家希望看到的是楼价「受控」，而不是下跌。人都是自私的，过了桥的人希望桥变得愈来愈窄，不希想别人分享自己的既得利益。

　　香港楼市已经发展成为13亿人的楼市，豪宅屡创新高，国内资金流入是主要诱因，大家想控制楼价，很自然便想到是限制国内人士在港置业。媒体报道政府内部对这有三个忧虑：一、是抵触《基本法》； 二、是自由市场；三、是公司交易难查。

　　这都是悖理。所谓抵触《基本法》云，如果连「港人内地生子是否有居港权」《基本法》都可以有「方便」的解释，是否限制内地人买楼是意愿的问题，不是方法的问题？

　　至于维护自由市场的原则，不应该限制外地人买楼云云；假设如果冲击香港楼市的不是人民币，而是俄国卢布，大家还会坚持自由市场的大原则吗？全世界大部分地方包括祖国北京都有限制外地人买楼的措施，香港人特别宽容，是「擦鞋」乎？抑或根本就是不想楼价下跌？至于公司交易难查，是执行上的效率问题，政府应该先定立场，再论执行。

　　另一个控制楼价的建议是将物业市场分割，豪宅归豪宅，居屋归居屋，这是一个理性的做法。我个人的看法是，长远香港应该定位为全中国最贵的市场，提供最昂贵的服务。另方面，由于政府富足，我们有条件亦应该为社会创立一个安全网，但要控制受惠者的数目，不可以本末倒置，将香港变为一福利城市。回头说，大家如果觉得增加下层供应是不会冲击上层的楼价，就未免太过天真。

　　很多年前，我认识的一位很成功的外滙交易员，自己跑出来成立一个地产基金，他回首过往的盘房生涯时说：「还是地产市场容易炒！」人口组合、土地供应、建筑成本、政府政策等等，这些地产基本因素都是相对地稳定的，不会朝夕反覆，比起外滙容易看准得多。近年我大部分时间花在融资业务上，坦白说，砖头的透明度还是算高的。只要解决资金链的问题，比起投资什么新能源更容易掌握。

　　当年自己弃工程加入投行主攻衍生工具，对瞬息万变的市场和复杂的金融工具充满憧憬，觉得很具挑战性，慢慢发觉复杂的赚钱方法，通常都是笨的赚钱方法；简单而赚钱才是大智慧。大家对地产趋之若鹜，完全可以理解。

　　要控制楼价，我们要诚实地面对问题，不能一方面希望社会和谐，另一方面又希望资产永远升值；大小通吃是不现实的。