链家地产大胆预测北京二手房将出现量价齐跌 上千家房产中介门店或因此遭淘汰

Martin

　　“预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格回落在15%以内，这很可能创下十年来价格连续回落幅度最高纪录。”链家地产昨日在“京十五条” 正式实施3个月后发布《后调控时代房地产市场核心观察》，大胆预测北京二手房将出现量价齐跌，上千家房产中介门店或因此遭淘汰。


　　截至昨天，“京十五条”正式实施3个月。此次调控被视为自2010年4月以来的第三轮楼市调控，也被称为史上最严厉的楼市调控措施。而随着本轮调控的逐步深入，北京楼市成交迅速进入“冰河期”，价格也连续几个月未现上涨。不过，市场对本轮调控是否能引起房价大幅下跌仍存分歧，而链家地产昨天的最新预测无疑成为投向市场的一枚重磅炸弹。


　　链家地产副总裁林倩认为，未来三个月，北京二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，全年成交难超13万套，换手率将在2.8%以下，创3年来的新低。


　　据链家地产市场研究部统计，新一轮调控后，北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2.6%，已挂牌的房主则开始调低价格。二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1.5%。


　　如果二手房市场量价齐跌，受到伤害最大的行业无疑是赖以为生的房产中介。


　　事实上，当前房产中介正面临成交量严重萎缩与市场份额明显下降的双重困局。据链家地产统计，当前中介行业成交规模相比去年四季度下降了62%左右，超过整个房地产市场成交的下降幅度。


　　与此同时，委托中介的成交比例也出现明显下降。4月份中介成交比例占整体市场的72%左右，相比两个月前缩减11%左右。根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年4月有签约记录的中介公司为548家，相比2010年12月份减少216家。


　　链家预计，未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，其中市场份额低于1%的小型中介公司将率先出现“关店潮”。


　　点评


　　四五环房价已大幅下调 　侯宁(著名财经评论人)


　　目前北京四环到五环之间的房价已经开始大幅下调，如果美元一直反弹，“热钱”加速流出，中国房地产市场的泡沫会加速破灭，但由于政府目前正在进行主动打压，市场可能由“硬着陆”转为“软着陆”，预计全国房价会在年底前下跌30%至40%，而北京作为北方市场的“风向标”会同样下跌。


　　北京楼市比南方更具刚性  潘石屹(SOHO中国董事长)


　　由于北京的房产多被山西和内蒙古一带投资客购买，这批人买房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投资者大多是江浙等地的游资，对市场比较敏感，因此北京楼市价格会比南方城市更加具有刚性。