张总：美国地产何时回暖

Alex

　　日本的地产经过二十年，未进江东不止，东京二十三区的地区仍是1991年的三成左右，恢复往昔繁荣，还要等几代人。至于东北灾区、沿海一带只能向高山撤退，已无重建价值，不如阪神地区的旺地，仍有商机。这是当年世界第二大经济体的实况。

　　美国这一大经济体又如何？2006年7月是顶点，到2011年7月就是五年了；至今只余下不及五成的有拉斯维加斯、凤凰城和迈阿密，只余不及六成的底特律、三藩市、佛罗里达州的Tampa，不及七成的多了，有洛杉矶、圣地牙哥、芝加哥、明尼阿波利斯。总之，加州和佛罗里达州这两大州最苦，赌城和车城底特律，好不到哪里，芝加哥也惨。最近在邮船上遇到的环境是，日本客全部失踪，美国客少了五成，只有澳洲和加拿大客仍保持不变；比起一年前的情况，日本还可说是遇上三一一大地震，但美国各大官员，已是一片吹好之声，问题只是14.3万亿美元的国债最高额，要在5月16日爆棚，又成为政客们扭计的目标物，但这个最高额，年年都在调高。

　　正是王小二过年，年年难过年年过，除了拉登不会将债务问题解决，经济好转每次都是银行下手被拖了多时的地产债仔的最佳藉口，银主盘每次充斥市场。美国大选又来了，制造荣景是每次必做的事，所以银行要下手只能快不能拖，一拖就要拖过2012年，至2013年才大爆发。美国地产何时回到2006年的水平，还是学日本，天晓得！