牛刀：现在说房价下降八字还没有一撇

Martin

　　媒体最近大量报道，一线城市房价下降，深圳连跌3个月。似乎是为了体现调控的效果，各大媒体纷纷就此展开报道，财经媒体更是放置头版头条位置，极尽渲染。可是，真正熟悉房价的市场人士，现在一线城市的房价下降，是一种假象。


　　实际上，在利率没有转正之前，市场看不出政府真正有将房价的任何诚意，各种政策都是伊斯兰妇女的面纱——欲遮还露。


　　从财税政策来说，喧喧闹闹的房产税试点完全是在糊弄百姓，没有一点作用，当然更不可能起到调节社会财富的分配机制的作用；从货币政策政策来说，当初刺激房价上涨时一下猛然向市场投放10多万亿的货币，现在却用提高存款准备金率的方式3000多亿的慢慢回收，在慢慢回收流动性的同时，新增贷款和货币发行丝毫未减减少，3月数据还没有出来，但是，1月份新增贷款1万多亿，2月份尽管遇春节仍然新增贷款5000多亿，惊人的数据，这还有降房价的诚意吗？一面在加息，而另一面M2依然在高位运行，表明印钞厂正在超负荷的印钞，货币贬值还在大幅进行；产业政策上，依然在抱着土地财政不放，依然在把房地产当做支柱死抱死守。


　　所以，市场上看见的不是降房价，而是40个大中城市集中在涨房价，二三线城市与我年初预计相同，2011年房价上涨，二三线城市出现暴涨，而这次房价上涨面迅速扩散，扩散到660个中小城市。中国国情是，全国的2200个县城是房价泡沫的最后防线，如果，连2200个县城也在爆发房价泡沫时，那是，房地产将无控可调，中国经济硬着陆。


　　这种状况，明眼人一看就知道不可能有什么调控效果，为什么媒体大肆渲染房价下降呢？我对一线城市作了全面了解。真实情况有几种：


　　一是把个盘优惠促销当做房价整体下降。这个情况在北京、上海比较突出。比方说，北京远洋一方，是不错打了一点折扣，但是，媒体放大说北京房价开始下降。可是，北京房价真的下降了吗？没有，只是卖不动而已。市场仍然在预期，只要限购令解除，北京房价将要出现报复性暴涨，这样的调控不可能从根本上打消投机资金进入住宅市场。上海和北京情况类似，市场进入胶者状态。


　　一是把结构性下降当做房价整体性下降。这个情况在深圳比较突出。进入2011年以来，深圳特区内基本没有新盘推出，福田、罗湖、南山、盐田基本没有新盘，只有宝安和龙岗两个特区外的区域有新盘销售，我查了一下具体数据，每天的销售数据显示，宝安和龙岗两地销售量占全深圳93%，所以，所谓深圳房价连跌3月，本质上反应的是特区外的房价，不是深圳整体房价。就深圳整体来讲，房价纹丝未动，看不见降价的迹象。这是一种结构性下降，而不是整体性的。


　　三是把退房当做房价要下降的先兆。今年和2008年房价下降时一种迹象相似，退房潮都爆发在杭州。3月份，杭州大约有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投机资金。本地居民一半想进行房产投资又有条件可以购买，但是，一看见房价滞涨，就觉得失去投资的意义，所以要求退房。这种市场行为是一种好现象，房价出现滞涨其实就是房产全面贬值，但是，这种情况不会影响整个市场，也不是房价要下降的先兆。


　　也就是说，没有出现媒体所说的一线城市房价整体下降的迹象。种种迹象表明，胶着状态还将持续，后面会发生什么，取决于决策层的诚信和决心，现在进行估量，为时还早。


原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c01017abr.html