名师指路——高阶现金流游戏培训总结

李泽佳_阿唯

脑力回忆版总结。
很久没有试着这样去复盘啦～

关键词1——边界
玩现金流游戏的目的是什么呢？当然是实现现实生活中的财富自由。
我们每次玩过游戏之后都会回答知行三问，引导自己把游戏中的内容与生活相联系。那么了解清楚游戏是不是更有利于我们更好地联系生活？
所以jojo明确这次培训只讲现金流。
在现金流游戏的边界中掌握逻辑，再联系到现实生活中。

在讲完如何记录高阶现金流后，我们就直接开始玩了～
学完，直接做，在做中学～

雪哥抽到了一张小机会卡片。

代售公寓——两室一厅。
银行取消了一套2室1厅公寓的抵押品赎回权！该公寓临近办公区和中心商业区，现银行开价出售。可以自己接受这笔生意，也可以卖给其他玩家。
53%的投资收益率，可以卖45000～65000。
成本：4w
抵押贷款：3.5w
首期支付:5k
月现金流：+220

雪哥一看就说：“这个我要。”
jojo问他：“为什么要买呢？”
雪哥：“可以获得资本利得”

关键词2——首付
（高能预警：接下来会很多公式）

Q:首付几成怎么算？
A:如卡片信息所示，首期支付／成本=5k/4w=12.5%=1.25成

Q:现金与月现金流如何转换？（投资多少钱才能得到多少的月现金流）
A:应付现金=月现金流*12/投资回报率    应付现金=220*12/0.3=8800
可这张卡只需支付5000首付，则说明这张卡片若是要交易得到的，交易费应为1800。

Q:以上这种方法是从月现金流方面考虑的，还可以从哪方面考虑卡片价值呢？
A:资本利得！这张卡片可卖价值的平均价值是5w5，那如果市场风云需要2-1则最有可能是5w5的价格（理由：正态分布），卡片市场平均价值-成本=获利现金=5w5-4w=1w5

Q:总结以上两种（月现金流和资本利得）方法，这张卡片的交易费应该是多少？
A:1800~1w5

Q:此时如果全款购买这套房，可获得的月现金流是多少？
A:现金*投资收益率／12=月现金流  40000*53%／12=1766元
但是因为市场上不一定有这么高的投资回报率，所以除了卡片上的所要求的首付是可以得到53%投资回报率的，剩余的应为市场上平均的投资回报率30%（稳健型一般设为30%，激进一些的可选40%）。
全额购买2-1可得的月现金流=卡片上所写月现金流+（现金-首付）*30%／12=220+（4w-5k）*30%/12=220+875=1095

是否要加杠杆，此时最重要的就是投资回报率。

过程中，雪哥总是用月现金流*12/投资回报率的方法去算，但是jojo一直提醒，现实生活中，我们都是先计算要投资多少钱再看收益的，我们要用现实生活中的逻辑去思考！（虽说一开始jojo说今天仅限于游戏，但其实从介绍首付的全新玩法的概念后，我们发现卡片和现实生活越来越像了。）

关键词3——规则

下午场的时候，在大家了解了原来首付可以这么用之后，佳雯小姐姐抽到了一张小机会卡片～

你发现了一宗大买卖。
公司买下了已经迁走的经理的3室2厅的房子。现在没有房客，房子已经在房产交易市场上6个月了，刚贬过值。
如果需要，可以向银行借款，但必须用于买这幢房屋。
150%的投资收益率，可以卖6w5–13w5。
成本:4w5
抵押贷款：4w3
首期支付：2k
月现金流：+250

佳雯思考了一会儿， 决定试试加杠杆购买这张卡片，可惜她忘记了市场上超出原有首付的那一部分现金的投资回报率并非是卡片上的150%，而是按照30%计算的，于是最终并没有因为加杠杆购买这张卡片而获得非常高的月现金流。因为贷款购买，月现金流反而减少。欲哭无泪～

让我想到，上次王琦主席说了几类人：
普通人—— 不去研究规则，站在了不利面。
仙人—— 研究规则。
神人——创造规则。

同时也想到另一句，懂*杠杆*坚持

不懂，可别轻易加杠杆～ 想要破产，最简单的方法就是乱投资。

【问题】如果确定自己是真的懂了，还是自以为懂了呢？

之前有提到，是否加杠杆看投资收益率，此时卡片上的投资收益率与市场上的平均值高出非常多。面对0.4成的首付（2k/4w5),继续加大量的现金，杠杆部分的现金比例远远超过应付首付，也就大大拉低了卡片的投资回报率。

亏！

教训就在眼前～如果卡片上的投资回报率与市场平均值差距悬殊，则要考虑是否会因加杠杆而拉低投资回报率。

在第五轮的时候，曹红遇到了一元股～瞬间就想贷款买呀，可是这时银行家说：“市场大萧条，这时候不可以贷款”。我突然觉得现金流虽说有边界，高阶现金流就是扩大了边界，使游戏离现实更近了一步。
曹红在这个情况下依然把握住了这个好机会，购买了1w5k股。
之后以每股40元的价格售出，瞬间就成了金主妈妈手握60w！

jojo对此事的点评：银行说不可以贷款，那大家为什么没想到可以借钱给曹红呢？

会玩的，都是会合作的！然而我们对合作能带来的作用真的没有很了解，所以合作意识才如此薄弱～之后要持续努力，慢慢成为熟练运用双赢思维的人。

关键词4——人性

在金主妈妈出现前，其实还有一位金主爸爸——玄平。
他在游戏一开始就因购买了别人的一张10亩土地的机会卡片获得了十五万，但是金主爸爸自己把土豪光环给扔了。因为大家发现，他的眼里只有数字。

（在土地十亩售出的同时，银行家宣布：“每人手上现金增加你月现金流的十倍”。市场好了，人们也就有钱了，果然形势大于人啊！那些只顾自己的人，可能是还没意识到市场的力量。）

在佳雯手误使自己背负贷款之后，她抽了一张兼职办公司的卡片。这可是金主爸爸的最爱，因为有可能会获得每月400的月现金流也有可能得到10w的售出价～

当时我也想要，但我不晓得出多少价格比较好～就先让曹红和玄平来竞争。价格被炒到了1k3～佳雯希望金主爸爸能够借此机会帮助她还清贷款并让手头有些钱，然而玄平拒绝了……我以1k5的价格买了下来。

jojo后来对此事的点评：这事依然是要看投资回报率的问题。如果玄平帮助佳雯还清贷款，那么佳雯的月现金流就会增加，每月可领的工资就增加。相比兼职办公司的投资回报率要高。玄平此时看重自己的利得没有帮助佳雯，那之后他是不是也会失去别人为他抽机会、别人帮助他的回报呢？

我们做些事，回报真的不仅限于数字。

jojo也对玄平做了个人性格方面的解析。如果玄平从理科男的世界走出～多关注一下人性，肯定会更受欢迎～jojo也一直激励玄平要看见自己的很多优势～

我深刻觉得：财商=智商+情商

【问题】具体这两者的投资回报率，还请数学课代表兼金主爸爸解答。

当出现金主之后，我就决定了我这个“护士”就要为大佬们摸大买卖，让大佬出圈，然后坐等大佬留在老鼠圈内的现金，积累我的第一桶金。

中间看见只玩过两三次的刘其军还在摸小机会，还有些心疼他。

然而最后金主妈妈向银行家宣布出圈了，刚想给大伙儿分点钱。
银行家提示：“手上现金全部没收。” （几十万就没了……）
理由是出圈的人要和老鼠圈的人分开。

【问题】以上这个理由我并不能理解。好像是什么潜规则？

关键词5——放弃

在为大佬摸大买卖时，我摸到了一张并不怎么样的牌，被曹红买走了，虽然我是得到了一笔钱，但是却让小姐姐进了个坑啊😂

2室公寓待售 —— 卡片上写着24%的投资收益率。

刚学了加杠杆的技能，当然要用上啦！于是曹红就在那计算了新的首付金额。面对一套只有24%投资收益率的房子，后面加杠杆的部分的投资收益率，并不能按照市场平均值30%计算。
月现金流并没能增长很多。

曹红解释：当时她看到24%其实心里是有数的，但是她因为手上现金多，就是为了更多的月现金流，为了出圈，可以不顾其他。

我也有这种情况，如果花了钱从别人那买来机会，即时机会的投资收益率不怎么好，我也舍不得放弃，因为觉得这样就亏了。

做到“止损”，而不是被情绪影响，有一点点难。

“经济学的核心是放弃。”

我的理解是，放弃可以换成付出？投资都需要你付出时间、精力、金钱，然后才有获益。你愿不愿意付出一定的首付，去得到每月的月现金流呢？

首先是付出（想想你愿意放弃什么，付诸放弃的行动=付出），然后才是获益。

是否获益的本质就是，你的付出是不是能带来更大的利益。

关键词6——比例

卡片信息
公寓住宅待售
将要退休的业主出售有24套公寓的旧楼房，该公寓靠近社区大学，已全部租出，月现金流量良好。
可以自己接受这笔生意，也可以卖给其他玩家。
投资收益率为67%，售价在60w-96w之间。
成本:55w   抵押贷款:50w
首期支付:5w 月现金流:+2800

这笔首期支付几成？ 5w/55w=9% 将近一成

67%的投资收益率和市场平均收益率30%相比，你最多能承受多低的收益率？

投资收益率被稀释一半的情况：（67+30）／2=48.5%

(5w*67%+5w*30%)/12=[5w*(67%+30%)]/12=4041

其他计算方法：
5w*48.5%/12=[5w*(30%+18.5%)]/12=5w*30%/12+5w*18.5%/12
jojo教了我们一个方便计算的方法：1000*30%／12=25 每投入1K可得25元月现金流。
so 5w*30%/12+5w*18.5%/12=50*25+770=2020
最终2*5w*48.5%/12=2*2020=4040

比例问题其实和上面提到的是否加杠杆和投资收益率有关就是这个道理。你愿意你的投资收益率被稀释多少？


关键词7——教育
jojo认为对孩子要说两句话：
1.你出了什么事我永远是你的靠山。
2.什么事是绝对不能做的。
如果孩子自己决定要做什么，要告诉ta，ta会需要投入什么。

我原来觉得告诉孩子ta有靠山，会让ta产生依赖感，但现在觉得太多的失败是来源缺少无条件的爱。

这一天，在培训上学习财商知识，在大家的闲聊中学习生活知识，真是一个很有爱的圈子～可能因为社会经历很少，我很少开口去和大家分享，但聆听一群活泼有趣有料有志向的人聊天，一点也不嫌时间长～10a.m-10p.m.十二小时的相处对我的下一步行动有了更多的启发～


行动！
一，30岁前多渠道赚钱，积累人脉（阅人无数），锻炼各种能力，提高财商（读王琦和鼎伦给的书单，担任银行家15次），构建自己的数字体系。
二，保持开放的心态，有使用别人能力的能力。
三，了解禅修。
四，用onenote写五年日记，了解自己的思想变化。

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公众号：奴隶社会，子安买房笔记
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