20180602深圳第二次现金流游戏总结

盛夏阳光

上个月第一次体验现金流游戏后，我觉得还蛮好玩，从游戏中能体会到许多投资理财的理念，发现自己思维的一些盲点，既有乐趣又有收获，所以今天我又来啦。

第一次玩我选的职业是工程师，是个中等收入职业，而且还顺利出圈，所以这次我选了一个难度更高的职业：律师，想看看是否还能出圈。拿到职业卡的时候我看了一下，律师的工资7500，支出5420，工程师的工资4900，支出3260，从数据做简单对比的话，律师的难度是工程师的1.5倍。

由于已经有了第一次的游戏经验，我感觉对游戏的内容已经比较熟悉，财务报表也能快速填写了，所以我预想中，本次游戏会多参与一些市场上机会卡的交易，摸索一下交易谈判的技巧等。但是整场玩下来，跟预想的真是天差地别。

整场游戏一共进行了22轮，我遇到1次失业、1次生小孩、3次额外支出，有5次直接银行月结算，抽到2次市场风云，有8次机会，我抽了4次小生意、4次大买卖。到游戏结束时，我的非工资现金流4100，总支出9300，远远没有达到出圈，我感觉有点懵，跟第一次玩的差距这么大，问题出在哪？

我回想游戏中后期，在我两次贷款进行企业投资后，没有资金再做其他投资，现有资产也无法周转，同时也无法参与市场机会，这个时候我感觉寸步难行，像陷入泥潭一样。是这两次企业投资有问题吗？

先回顾一下这两次企业投资的过程吧。

我开始做企业投资的时候，只有现金18000，资产表上没有其他资产。我选择在这个时候投资大买卖，事后看来是很不可取，但是当时我并不清楚，我考虑的是，生小孩、额外支出等浪费了太多行动机会，手里18000感觉也不是很少，再不搞搞现金流来不及了！

说干就干，我抽了第一次大买卖，是个自动化企业，首付30000，月现金流2500，投资收益率100%，看起来很不错哦。手上现金不足，我决定向银行贷款15000，月现金流扣掉了1500，折算起来这个企业带来了+1000的现金流，在当时我还认为这是一笔很好的投资。在这笔投资之后，我的手上现金只有3000，接下来由于遭遇失业，我现金不足，就再贷款5000来补充月支出。

第二次再抽大买卖，还是个自动化企业，首付20000，月现金流1600，此时其实我有犹豫过，是不是要卖出机会给富人玩家，补充一些现金，直觉上我觉得现金太少了，总是贷款似乎不健康。但我还有一个念头，这个卡片上的投资收益率96%，是指可以溢价96%高价卖出吗？如果是这样，那还有机会可以补充很多的现金。手上现金不多，如果我继续贷款15000，扣除月现金流1500，折算下来还有+100的现金流，还是自己买吧。

两次企业投资，我都直奔现金流而去，似乎我的目的也达到了。接下来几轮，我继续抽了两次大买卖，只是实在无力贷款购买了。由于手上现金过少，当场上有人卖小机会我也没钱买，穷人的日子不好过啊。直到游戏后期，我都没有发现，是自己的决策失误导致了这种现状。

等银行家宣布结束的时候，我才感觉这两次企业投资是有问题的。总结的时候，我提到了我做的两次企业投资，以及之后遇到的这种困境，我还想起第一次游戏总结时银行家提到的第一桶金，这之间是什么明确的关联？

银行家给我讲了一遍第一桶金的计算方式，不过我满脑子在回想着我的企业投资，没有当场意会到。回家后仔细揣摩了一下，投资是需要现金投入的，第一桶金就是指：足够用来投资使非现金收入>总支出所需要的现金额。

现金是用来支付投资的首期支付款，而投资收益率对应的是首期支付款的年化收益率，假设投资收益率平均是60%，月支出6000，第一桶金需要多少呢？刚刚说过第一桶金就是首付款，我们设为X， X*60%>年支出，年支出=6000*12=72000，因此X需要大于72000/60%=120000，这样就计算出所需的第一桶金。这是在不考虑购买机会的成本、投资额度问题、额外支出等的理想状况下，计算出的第一桶金，实际应该再考虑预留一定比例的资金，比如系数1.2，120000*1.2=144000。

银行家们都直接告诉我，投资的第一步是赚取第一桶金，异想天开的想一下，不赚第一桶金真的不可以吗？从技术角度讲，跳过第一桶金直接投资大买卖，只要投资带来的现金流足够大，可以支持进行全额贷款就可以。我们知道贷款的月息是10%，因此只要大买卖的投资（年）收益率大于10%*12就完全可行。以自动化企业首付30000为例，如果收益率为130%，现金流就是3250，我可以向银行贷款30000，付月息3000，折算下来总现金流+250，而我没有掏出1分现金，真是无本买卖。

是不是很异想天开，实际上，无论从游戏中还是现实生活里，很难遇到这种机会，目前在游戏中我只知道有一个机会符合条件，有一栋三室两厅房产投资收益率为135%，现实生活中更没遇到这种无本买卖了。即使有这种机会，从达成目标的角度来讲，一次投资带来+250的现金流，我需要20次这样的机会才能实现财务自由，根本不可能。

所以，想要不断通过无本买卖来实现财富自由，从技术上就不可取，因此从技术上我们也需要第一桶金。在为了实现非工资收入大于总支出的路上，首先需要逐步的积累资本，也就是第一桶金，然后逐步投资，才能逐渐实现财务自由。想要通过放大杠杆直接达到财务自由，是不可能的。

今天最大的收获，就是搞清楚了第一桶金的问题，为什么第一次游戏没搞清楚呢？因此第一次游戏太顺利了，我自己抽取到低价房产转手卖出，就拿到了第一桶金，也就没深入想过这个问题。

当然今天也还有其他收获，例如关于投资收益率的问题，也是今天才搞明白。今天还听到了一个词：资本利得，股票买卖、房产卖出等，都是一次性的资本利得，这种行为没有收益率，而持有现金流为正的资产才会带来投资收益率。

银行家讲，实现财务自由是有层次的，游戏中我们实现的财务自由，只是基本的满足生活温饱所需，而在此之外，还可以追求更高品质的财务自由，比如实现自己的梦想。

还有现金与现金流转换的问题，现金转换为现金流，就是通过投资手段，购买有合适收益率的资产。现金流转换为现金，主要就是通过贷款，现实生活中也就是抵押贷款、消费贷款。

还有对机会的理解。抽到机会对于自身而言，要看怎么利用，一个小房产机会，对于要出圈的人来说，也许是非常合适的大机会，正如我第一次游戏中那样，仅需要一个小房产就可以出圈。同样，大买卖对资金少的人是犹如砒霜，让人慢性死亡，正如我本场中的企业投资。但是对场上资金丰富的人来说，一个大买卖就是是实实在在的好机会，大买卖对我是砒霜，对富人是蜜糖，向富人出售机会获取现金，就是很好的实现双赢的方式。机会有时不仅在机会本身，合理利用好市场，才能让机会发挥最大价值。

回过头，我想再聊聊今天的股票投资。在现场总结时，我提到股票的这两次投资，认为没有什么问题，银行家也说没什么问题。其实细细想来，还是有商榷的空间。在这两次股票投资中，我做了相似的操作，就是拿出一半左右的现金以相对低价买入股票，在首次领月现金流2080+存款400后，拿到了10-30区间股票的10元购买机会，我觉得有一定的盈利空间，保险起见买100股。而第二次拿到相同股票购买机会，手上现金为5800，我买入300股，仍预留一半现金。

其实在这两次股票投资时，其实面临的情况是不同的，第一次领到月现金流，其实资金是不多的，预留一半的资金不足以做房产投资，也不足以支付失业支出，所以这里应该再多买一些股票，仅预留几百做额外支出就可以了。在前期大家都缺现金的情况下，如果自己快速积累了一小笔资金，在竞争市场机会时就会很有优势。

而第一次股票投资成功后，手上现金已经有5000多，此时手上资金可以开始操作小房产，有一些小房产的回报率较高，且有正现金流，错过机会就会很可惜，所以这里可以只买少量股票，而把多余的钱用来等待房产机会，事实恰是如此，由于我只预留2000现金，在市场上有合适的房产机会时，不足以竞争购买机会+支付首期款，因此错过了第一个房产机会。

回顾在场其他玩家的股票投资，面临不同状况，对待股票的定位也是有区别的，有人拿到1元股，希望拿到第一桶金，这个时候会资金全压甚至借债来买股，有人把它当做补充现金的辅助手段，所以只会小额投入，所以要基于大的目标、基于现阶段自己的情况，决定保守抑或激进的投资。

魔鬼在细节中，正是两次比较中庸的、看起来没什么大问题的股票投资，其实既没有最大化放大收益，又导致我错过一次市场机会。映射到生活中，类似股票投资这样的保守操作，还是不少的，因为没有明确的最大化收益的目标，所以会有试试看、稳妥起见的做法。以换工作为例，我是想要高工资，还是想要更好发展的空间，需要结合实际情况认真考虑，这一点就是以后要不断提醒自己的。