99.6%！日本楼市地价全面下跌 东京成为“重灾区”

Martin

　　日本国土交通省公布的“公示地价”显示，全国约2.7万调查地点中，99.6%地价下跌。只有7处地点地价微升，这是1970年开始调查以来地价上升地点最少的一次。

　　一些业内人士认为，经济不景气，通货紧缩，海内外投机资金持续流出，使日本地价及地产业今后一段时期复苏无望。

　　深跌

　　国土交通省发布的数据显示，以1月1日为基准，日本全国地价平均比上年同期下跌4.6%，呈连续两年下跌，且跌幅在扩大。其中，住宅用地价格下跌4.2%，商业用地价格下跌6.1%。

　　首都东京成“重灾区”。日本商业地价“跌幅榜”前十中，9处位于东京繁华商业区，其中银座地区和新桥地区各占3处。下跌幅度最大的地点是东京都港区新桥1-18-16，下跌26.9%。

　　位于银座4丁目的山野乐器总店连续4年荣膺商业“地王”，但价格比上一年缩水约26%，现价每平方米2840万日元(约合31万美元)，下跌约1000万日元(11万美元)。

　　住宅地价中，跌幅最大的地点是东京都涩谷区神宫前4-14-9，下跌17.5%。东京都千代田区五番町12-6连续14年占据住宅“地王”，现价每平方米283万日元(3.1万美元)。

　　屈指可数的7处地价上升地点中，5处位于爱知县名古屋市绿区，那里受到2011年通地铁的“利好”刺激。即便如此，全国地价上升涨幅最大的地点也只有2.9%。另外两处位于静冈县长泉町，那里云集日本知名癌症医疗机构，交通便利，地价微升得益于当地医疗和福利水平。

　　普跌

　　这次调查结果显示，日本地价呈“普跌”状态，无论商业地价，还是住宅地价;无论在都市圈，还是在郊县。

　　东京、名古屋、大阪三大都市圈中，商业地价平均下滑7.1%，远超住宅地价4.5%的跌幅。郊县商业和住宅地价则是连续18年下跌，其中商业地价今年下跌5.3%，连续三年跌幅呈扩大趋势。

　　日本媒体指出，经济形势恶化，持续通货紧缩，投机资金流出，是造成日本地价陷入低谷的主要原因。

　　经济不景气抑制了企业扩大投资的欲望，由此造成办公场所等商业地产需求减少。通货紧缩改变了民众的消费习惯，以高档商业区银座为例，一些主打高消费人群的奢侈品牌店如“范思哲”等因客户减少相继撤出，“优衣库”、“H&M”等走时尚平价路线的店面取而代之。

　　此外，金融危机使得大批海外资金撤出日本不动产市场，加速商业地产下跌。

　　迹象

　　日本金融担当相龟井静香19日说，地价统计结果显示，日本经济整体仍未摆脱通缩，政府应根据经济情势，灵活决策。

　　地产巨头森章接受日本媒体采访时说，由于经济和商业租赁情势不明朗，资金可能继续从不动产市场流出。

　　日本政府今年3月月度经济报告中说，日本经济出现复苏倾向。但日本地产业界普遍认为，不动产市场回暖迹象尚不明显，今年地价触底反弹并不乐观。

　　不过，日本《每日新闻》19日指出，去年下半年以来，二手公寓交易量出现回升趋向，显示有资金开始逢低买入。