美国25%房屋已“溺水” 中产阶级无奈“硬扛”

Martin

　　詹姆斯原先在一家风险投资公司工作，每天开着跑车上下班。但他最近以75万美元的价格卖出了他在加州圣荷塞市的住宅。而这幢房子是他2007年初以120万买下的，卖出时还欠着银行85万的按揭款。

　　虽然赔了好多钱，但詹姆斯对这个结果已经没甚么抱怨了──全美100个大城市的平均房价目前已从其最高峰下降了约40%。詹姆斯所在的风投公司也已于去年底散伙，他已经三个月没有固定收入了。现在房子脱手，他反倒轻鬆。

　　美国房产市场资讯公司First American Core Logic的最新报告显示，截至2009年11月，有25%的房屋为「溺水屋」(Underwater)，即有1/4房屋的市场价值低于房主所欠的按揭款。

　　像詹姆斯那样拥有良好信贷记录的房主可能正是房市下一场危机的受害者。

　　据货币管理局和储蓄机构管理局去年12月21日公布的资料，还款逾期60天以上的优级房贷数量，2009年第三季度已同比多出一倍以上，达到83.8万户。而2009年第一至第三季度，优级房贷的违约、止赎数量已超过次级房贷。

　　优级房贷的对象是家庭年收入在4万~15万美元的中产阶级，佔美国总人口的约70%，但金融危机导致中产阶级大量失业，收入减少甚至「绝收」，因此房贷还款逾期乃至断供导致止赎的情况大量出现。

　　詹姆斯其实完全不用费这么大周折卖了房子还倒贴钱给银行，他完全可以直接把房子交给银行止赎。但事实是，虽然约有几千万个中产阶级房主在水深火热中煎熬，止赎的并不多，其中有这样几个因素在起作用：担忧信用评分下降，受到社会道德约束，还有就是，对房市復苏仍抱有希望。

　　《第一财经日报》引述曼哈顿房产仲介一位销售总裁的话称，纽约附近地区，未来一年内可能会出现一部分优级房贷的止赎房，但这些房子会很快被一抢而空，不会对整体房市带来多大影响。