楼市注定惊心动魄 今年买房很像押宝

Martin

　　今年买房很像押宝

　　"今年的房价有可能见顶回落。"昨天下午，在搜狐焦点主办的地产高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清旗帜鲜明地亮出观点。而直言快语的华远集团董事长任志强则明确反对。两种观点针锋相对，各有各的道理，看来楼市难测，老百姓今年买房需用押宝的方式赌一把。

　　买房无助资产保值

　　高辉清昨天一出场就申明，预测楼市是件有风险的事儿，但他还是通过分析，表明了自己"看空"的态度。在他看来，我国房地产是极其不规范的，因此不能用一些经济模型来推导价格。这也是2009年初，最有天赋的天才也没有预料到楼市给点阳光就灿烂的原因。这个奇迹的背后，他归纳为三大因素，首先地方政府力挺，这主要是地方政府的财政收入很大地依赖于房地产；第二是宽松的货币政策。第三是土地稀缺。

　　买房子保值，在高辉清看来是讲不通的，通货膨胀意味着下一轮的经济调整马上开始。高辉清认为今年的房地产有可能见顶回落。理由是，第一，支撑去年房价的三大因素尽管还存在，但是力度会大打折扣，主要是来自中央的压力。第二，来自货币方面，今年货币供应速度明显要比去年低。第三，进入市场的门槛，不管是供方门槛还是需方门槛，明显都要提高。第四，随着今年出口的复苏，中小企业的老板有可能从股市、楼市撤资，重回实体经济。

　　与此同时，高辉清分析，在支持房价上涨因素减弱的情况下，不利的因素在不断地增加。一方面房地产价格已经高得离谱。另外各方都意识到，房地产的危机对经济的伤害非常大。

　　GDP还靠房地产来拉

　　任志强则提出了反对意见："我个人对高博士刚才讲的东西有点不同的看法，高博士刚才说中国的房地产该进入拐点了，他举了一大堆例子，我想有一条例子就够了，在全世界所有的房地产泡沫出现的时候，这个国家的背景一定是GDP下滑的，全世界还找不到任何一个国家的GDP在总体上升的过程中房地产单独出现下滑，或者说叫所谓的泡沫破裂了。我们把美国、香港、日本的情况都做了分析，我们还找不到这样一种情况。"

　　任志强还认为："希望房地产泡沫破裂的人一定在想着让中国的GDP从8%到2%或者1%地往下掉，我们的调控措施是不是想让中国的GDP往下调？到现在，我们看不出来，政府说要保持自住或者改善型消费的支持力度，这个政策是没变的，就是说中国还在希望房地产作为拉动GDP或者保持GDP增长的支柱型产业。"

　　今年楼市肯定惊心动魄

　　房价高位盘整，政府新政频出，对于房地产今年的走势购房人本来就看不清楚，拿不定主意是不是该出手买房。这个时候，专家和开发商又打开了嘴架，对未来的楼市走势给出了截然不同的判断，对于购房人来说，听谁的，都有赌一把的感觉，金地集团总裁张华纲说，今年的楼市注定是一个惊心动魄的市场。