房价缩水令淑女发狂 用手机砸经纪人

Martin

　　美国亚利桑那州，从业15年的房地产经纪人内尔尔布鲁克斯最近碰到一位情绪严重失控的女客户。“当我告诉她房子价值又缩水了6万美元时，她把手机从左手换到右手不停地掂量，然后突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上留下了一个坑，”布鲁克斯说。

　　淑女也疯狂。毕竟6万美元对美国人来说也不是一笔小数字，关系到生存本钱。

　　走进许多美国社区，房屋出售的招牌触目皆是。这也是金融危机发展的必然结果──此次危机起源于美国房地产泡沫破裂，而房市也自然成为重灾区，许多高价买房者被套牢，无力承担重压的房奴们最后只剩卖房一条途径。因新房主无力承担房贷，美国联邦储备委员会主席伯南克的童年故居也被法院收回重新拍卖。

　　“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资，”布鲁克斯说。

　　但据统计，目前美国贷款购房者中有四分之一的房贷总额高于房屋价值。美国全国房地产经纪人协会11月公布的数据显示，今年第三季度全美都市区住房中间价为每套17.79万美元，较去年同期下跌了11.2%。

　　一些过去房价暴涨的城市，现在房市则经历着一场暴风骤雨般的洗礼。以佛罗里达州的迈尔斯堡市为例，今年第三季度住房中间价由去年同期的每套16.3万美元跌至9.8万美元，跌幅达40%。而与2006年26.82万美元的均价相比，其目前房价跌幅已高达63.5%。

　　其他一些美国“名城”也出现房价暴跌、大量购房者因无力还债而被没收房屋的局面。如果以比较惨烈的今年第一季度为例，旧金山的房价同比下跌42.7%，西雅图下跌40.8%，凤凰城下跌41.9%，拉斯韦加斯下跌37.3%……

　　房价在节节走低，但另一个指标──房屋销量似乎有下降趋缓的迹象。在美国50个州中，虽然44个州销量出现下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋总销量同比下降3.2%。更主要的是，六个房价暴跌的州──内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚、明尼苏达的房屋销量有所回升，其中内华达州第一季度房屋销量翻了一番多，加州销量增长81%，亚利桑那州则增长50%。

　　美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，9月份旧房销量环比增长9.4%，按年率计算达557万套，为2007年7月份以来的最高水平。

　　美联储前主席格林斯潘就表示，终于开始看到房市“触底的信号”。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯斯云也认为，美国房市即将迎来反弹，今年下半年住房销量将大幅回升，这将有效遏制房价继续下滑的态势。按照他的预期，美国房价明年将回升4%。

　　但也有经济学家认为，美国房市目前出现企稳迹象得益于政府推出的首次购房免税8000美元的刺激，而随着这一刺激计划于明年4月30日终止，美国房市不容乐观。高盛集团的研究报告就认为，美国政府的刺激计划将房价抬高了5%，一旦计划终止，房价将会急剧下滑。

　　也许，如同美国整体经济走势一样，当前的美国房市也正处于一个新的转折关头。一些经济学家认为，考虑到目前的房价跌幅，可能现在正是购房的较好时机。但至于何时是最佳买点，就跟买股票一样，只有等房市彻底走出谷底后才能知晓。