房价透支了一代人的财富 也透支了一代人的人生

Martin

　　近日惊闻噩耗，一原上海财经大学法学硕士研究生，现任某公司法务的80后男子于2009年8月27日从吴淞路恒升半岛跳楼自杀，不治身亡。死者姓刘，80年生人，06年从上海财大研究生毕业，生前在吴淞路宝矿大厦内某公司做法律事务助理。据其同学介绍，刘在其公司办公笔记本内曾留下遗书，称因为已到成家年龄，准备买房成婚，为能够支付首付而去四处筹钱(首付大概是二十万)，东拼西凑下来寥寥几数，杯水难解车马之急。据说，刘感觉生活压力实在太大，承受不了，并在遗书中感谢其女友陪伴的最后几个月，他对不起自己的父母兄弟姐妹、女友。

　　这一年来，目睹了莲花河畔景苑“楼脆脆”的倒掉，震惊于“北京地王”的王霸之气，唾骂于任志强之流的无良话语，而今，房价造成的压力如此切身地发生在我的周围，发生在前几天还和我呼吸一样空气、为生活而奔波的80身上，踌躇良久，还是写下这些文字，既为逝者致以哀思，也为有些东西不吐不快。房价高是不争的事实，8月份上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，8月份上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。同时，二手房均价也创造了16975元/㎡的新数据，成为自08年至今的二手房均价最高位。

　　从一介草民的个人角度而言，无论是生于斯，长于斯，抑或是从外地来沪读书、工作的年轻人，房子对于大多数80后们来说都是一个过于沉重的话题，“房价猛于虎”。在上海的同学、朋友，无论本地、外地，除个别家境优越，衣食无忧者，无不咬牙切齿，摇头叹息，或集全家之力买下一套房，自嘲卖身银行，或遇涉房话题则闭口不提，置身事外。

　　我们这一代人，大学毕业之后进入社会也不过五六年，大部分还处于中等收入水平，作为中国、作为上海这个城市未来的中坚力量，我们毫无疑问，将成为中国未来发展的主要基石，悲哀的是，这一代人的梦想与未来、发展与财富，都被深深地压在这一堆名为“房子”的砖石之下，作为青春的墓志铭。以逝者为例，重点大学的硕士学历，公认收入较高的法律专业，在一家知名企业里做法务工作，可以说是80后白领阶层的典型代表，甚至可以说是白领中较高的层级，将成为以后中产阶级的主要力量，却被对生活的绝望吞噬了。上海的高房价是他不能承受之殇，也是中等收入阶层(在中国，称为伪“中产阶级”)不能承受之殇。

　　房子不得不买，大家基本已届婚龄，“房子=婚姻”虽不确切，但结婚买房也还是大多数人的选择，这不仅是传统观念的问题，而是作为一个家庭，有一个自己完全独立支配的住所，我想这并非仅仅是婚姻的要求，也是生活的基本要求，房子是生活的必需品，这是不言自明的道理。至于国家将其作为投资界定，以及种种不计民生，将房地产作为支柱产业的行为，只能称之为弱智的决策和没有良心。

　　然而，一套房子毁了一个中产家庭，并不是什么夸大之辞，对大多数人而言，集全家乃至两家人之力，和两代人的积蓄，方能在上海买下方寸之地，立锥之处，还需背负二十年、三十年乃至四十年的房贷，沦为“房奴”。为实际使用寿命只有三十年的房子(下文论及)支付几十年的房贷(实际上是为了三十年的使用权向银行交了同等或更长时间的租金)，对我们这一代人而言，这样沉重的生活压力意味着什么，不敢跳槽，不敢学习与进修，不敢改变职业的方向，不敢去想自己的理想，婚姻推迟，生育推迟，一切为了稳定，稳定意味着一切。即使这样，买了房子的我们能自称“中产”或者被别有用心地贴上“中产”的标签(简称“被中产”)吗?日本这两年流行一本《下流社会》提出了中产堕落的概念——“你自认是中产阶层吗?请自问三个问题：一、房贷造成你很大的生活压力吗?二、你是否不敢结婚，或是不打算生儿育女?(鉴于中国的现实，这个问题可以换成你是否很担心医疗费用)三、孩子教育费用让你忧心吗?”如果有任何一个答案为是，你就会被踢出中产阶层的行列。中产阶级的生活并没有看上去那样光鲜，高额的固定支出使得他们的财富大大缩水，在对未来社会环境和自身发展的不稳定预期下，他们的消费被抑制，也意味着他们的活力被抑制。于是有人说，一套房子消灭一个中产阶级。而在中国，一场疾病，几只股票都能消灭一个伪“中产阶级”。或许，中产阶级在中国就从未存在过。

　　房子透支了一代人的财富，也透支了一代人的人生，也在透支着中国的未来。中国的中等收入人群本来就比例不高，目前畸高的房价成为财富过度集中的一种典型体现，高房价导致贫富分化加剧，中产阶级尚未成型形就已崩溃。高房价也在颠覆着中国的经济，它已经终结了消费的增长，同样终结了一切生产的扩大。中国经济最大的矛盾是产能过剩而消费不足，房价涨幅巨大，提高了城市居民的生活成本，在中国经济急需消费的时候，高房价剥夺了城市居民的消费能力，产能过剩的局面还将持续，生产不可能兴旺，所谓经济见底复苏，只能是个不能充饥的画饼。其实，现在不是高房价颠覆中国经济的问题，实质上是高房价已经摧毁了经济增长。

　　更令人愤怒的是，中国国民承受着世界最贵的房价(与收入相比)，得到的却往往是最恶劣的质量和服务。我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。我国建筑的实际寿命与设计通则的要求存在巨大差距。建设部住宅产业化促进中心一位副主任曾经指出，“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。” 任志强也曾撰文承认：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。我国建筑的实际寿命与设计通则的要求存在巨大差距。在上海闵行倒楼现场：“记者也在现场看到，裸露的地基桩体上，部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝，裸露的钢筋并不多。”偷工减料迹象，已经裸露于光天化日之下!至于开发商获取的暴利，各种揭批之文已不胜枚举，同样以闵行倒楼为例，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。而这样的房子，居然卖到了14000/平!任志强等开发商，经常强调地价占据房价的主体，其实是把过去低价拿的地以现在的高价来折算，以遮掩房价暴利真相!

　　不要再提什么改革，改掉的是什么，每一个既得利益之外的普通民众都可以看到，无论是医疗、教育、住房和就业，都是民生之所寄，都是我们赖以生存的基础，可是哪一样不是堕落成资本的掠夺，哪里还有一点社会公益全民福祉的样子?

　　民富才能国强，有时候我们会自嘲，我们其实一直在流浪，因为没有自己的土地，所以只能在自己的国土上流浪。有人说，这是一个颠倒梦想的时代，这是一个混乱无序的时代，这是一个谎言满街跑，而真理被遗弃在荒野的时代。我们能做什么?