全民买房:只有在中国才认为买房天经地义

Martin

　　提要：北京大学社会学教授于长江接受本报专访时称，“全民买房”是因为中国人缺乏安全感　但社会学家却对这样的现象提出了辛辣的批评，北京大学深圳研究生院社会学教授于长江说：“认为买房子天经地义，全世界只有中国是这样”。

　　○专家解读

　　我们如今看到的事实，或许在未来很多年里，会当成很好玩的故事讲给孩子们听，保准他们听得很兴奋，全民运动发展到今天，演变成为都去买房子，这是今天最为时髦的一件事。老朋友见面，谈不了三句话，就开始说到炒房的话题上，似乎不买房子是一件很丢人的事情，而你要是在租房呢，那就更不好意思了，因为那无疑是在向朋友承认：我能力不如你。

　　但社会学家却对这样的现象提出了辛辣的批评，北京大学深圳研究生院社会学教授于长江说：“认为买房子天经地义，全世界只有中国是这样”。在北京生活了20多年、又在深圳生活了5年的于长江，现在住在政府提供的公共租赁住房里，他在北京也只有一套30来平方米的福利房，所以，他对“租房”和“买房”的看法似乎更值得听一听。

　　记者：我们采访到一些非常个别的现象，一些人只租房不买房，但只是个案，并不代表时下的主旋律，对这样的现象你怎么评价？

　　于长江：人们只愿意买房，其实并不是一个天经地义的、必然的事情，只是一个特定时期的社会现象，其实并不反映社会常态。比如回到20年前，没有人买房，城里人租公房，农村人自己盖房。从国际上看，大部分国家，个人租房或者买房，都是一个很平常的现象，并不存在最终一定要买房的必然性。认为买房天经地义，只有中国。

　　记者：哪些因素促成我们现在的“全民买房”风潮？

　　于长江：之所以全民买房，我认为有3个原因，一是传统消费观念，就是中国人对家的概念；二是因为民众认为社会的稳定性不够，安全感缺乏；三是我们没有建立一个安全、完善、规范的租赁市场。其中，安全感缺乏主要来源于我们的社会保障不足，医疗、教育、社会保险等等，这些保障不够，让人们对未来没有安全感。同时，国家对私产的保护大过对于租房的保护，使得人们对于租房普遍缺乏信任。买房和租房的不同之处就在于，买房可以让你获得对房屋的支配权，获得满足感和稳定感，但全民买房，却恰恰反衬出我们国家整个社会的“浮萍”和“移民”心态，虽然有收入，但是对未来没有安全感，没有稳定感，所以一定要买房。

　　记者：现在人们普遍说不出来的心情似乎是：你要是一直在租房子，别人会觉得你没有能力。

　　于长江：在中国当下，这个判断的确是这样，房子正在成为消费者的优先选择，成了评价个体的尺度，变成了地位的象征，财富的炫耀。现在只要收入达到，一定会买房子，收入勉强达到，撑着也要买。中国只有极少数人不买房，但是，反观之，哪怕是中国有13亿人都买房，也不能将之视为常态，视它是合理的、必然的。这股买房的风潮更多只是反映出社会心态的不健康，从历史上看，我们总是会这样，比如“文革”时期跳忠字舞，改革开放初期摇呼啦圈，全国人民都在做一件事。而从社会学的角度来看，凡是鼓励全民往一个方向走，只做一件事，这个社会便越不稳定，它所解决的问题还不如引发的问题多。政策应该想办法鼓励社会多元化起来。

　　记者：像你说的引导租赁市场发展是其中的一个重要渠道。

　　于长江：本来租房和买房应该成为互相平行的选择，但在中国，却成了一个互相促进的社会现象，它只是在跟着房地产市场上升或者下降，以至于它不能起到应有的平抑房价的作用。这在于我们的租赁市场非常不完善，你在国外能看到，一些人租房，也是会很认真地装饰，但是在国内就很难，甚至没有法律法规告诉你哪些能改动哪些不能改动；而且租赁市场也很不诚信，房东可以随时改变租金而不受处罚，在国外，这是违法的。国家没有真正去发展完善租赁市场，各个地方也只是一味地建设房地产买卖市场，所有的这些因素，导致人们对租房普遍缺乏安全感和稳定性。所以，使得本来可以互相平行的市场，反倒变成了相互促进，你不买房但一定要租房，而你只要租房，将来你一定还要买房。租房的优点现在一点也没显示出来，显示出来的都是缺点。

　　记者：有什么建议可以纾缓目前的“全民买房”的风气？

　　于长江：要是想让租房和买房成为两个并行的选择，成为个体理性的、正常的、不被干扰的选择，要有两个前提条件，一是个体的自由化发展，不受家族的太多限制；二是租赁市场够规范，有稳定性。比如在欧美，个体在40岁之前很多是不想买房子的事情的，但没有人觉得他有毛病，但在中国不行，我们的社会风气就是要让你“未老先衰”，你不买房，你会受到整个家族乃至社会风气的压力和制约。

　　○中外对比　欧洲人第一次买房时平均40岁

　　住房与城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在接受采访时告诉记者，国外有人一生租房，他们没有觉得租房有什么不好。在德国柏林，七成的市民选择租房，只有三成人买房，这是因为德国政府和民间组织盖了很多出租房，德国的年轻人住在租的房子里，生活愉快，没有任何负担。中国常驻欧洲的9个记者调查了欧洲人第一次买房的时间，比利时人是41岁，法国人38岁，德国人40岁，这9个记者得出的结论是欧洲人第一次买房的平均年龄是40岁。

　　“国外对于租赁房屋习以为常，但我们就会认为只有买了房子才能结婚生子，如果中国的大学生毕业时是22岁，如果到40岁买房，这期间的18年需要租房。可是我们的毕业生很多刚毕业就买房，将买房的年龄提前了18岁，这种传统的观念迫切需要改变。”孙克放说，“中国人在买不起房的情况下应该有一部分人去租房，这种租房的空缺，就需要国家或者开发公司去填补，政府正在做这方面的事情，因此可以大胆预测，以后会有越来越多的人考虑租房结婚。”