沪楼市成交悄然降温现大折扣促销

Martin

　　上海土地市场的疯狂在9月21日有了最直接的明证。

　　9月21日下午，新加坡上市公司仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司，以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰外高桥（600648）项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价格16128元/平方米。短短一年时间，同一区位的住宅土地成交单价由去年的7400元/平方米，疯涨118％。

　　一边是地价疯涨，而另一边住宅市场开始悄然冷却，上海房地产市场此时的景象与两年前何其相似。两年前上海土地市场最高点由仁恒地产在新江湾城制造，两年后还是仁恒拿地，市场顶点是否已经近在眼前？

　　保利出价屈居第二

　　9月21日出让的土地，是外高桥公司名下的"森兰?外高桥"项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米；规划容积率分别不大于1.8、1.3、1.4、1.6；除A2-1、A9-1含20％配套商业外，其余部分全部为纯住宅用地。以容积率计算，全部土地总建筑面积达162074平方米。

　　7月28日的土地推介会上，超过40家开发商济济一堂。当有人询问土地定价时，上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648.SH)副总经理王海松的回答是："青浦赵巷的楼板价已经到1.5万(元/平方米)了。"这句戏言如今成真。

　　这块土地确实吸引了众多地产商，总共十家开发商报名外高桥地块竞争，除仁恒地产外，近期活跃在上海土地市场的三家央企招商地产（000024）、保利地产（600048）、华润地产悉数到场。而万科携手新鸿基出现，另外还包括金地集团（600383）、绿地集团、以及浙江新湖、福建融侨、正阳投资等。

　　去年已经在森兰有所斩获的仁恒此次显得志在必得。在3点半挂牌截止前，编号为3号的仁恒地产将挂牌价格提高到21.89亿元，楼板价达13506元/平方米。

　　但这一价格对现场竞争者吓阻效果有限，在随后的密闭箱报价过程中，还是有7家公司参与了纸面报价。

　　开标结果，三家开发商报出了24亿元以上的价格，包括融侨地产、保利地产以及最终成功拿地的仁恒地产。

　　最终，仁恒地产以26.14亿元的价格成功夺地，而保利地产以26.048亿元的价格屈居第二，这家新加坡公司也成为上海最近难得成功竞得大型住宅地块的非国有地产商。

　　有楼盘九五折促销

　　9月10日拿下全国地王长风地块的中海地产人士知道结果后戏称，"看来我们的地拿得很便宜。"

　　去年7月25日，当时市场一片惨淡，仁恒地产仅以7400元/平方米的楼板价摘得当时推出的森兰项目A1-1、A1-2地块。如今仅仅过去一年多时间，土地单价疯涨118％，远远超出同期住宅价格的涨幅。除了"疯狂"二字，上海土地市场很难找到其他形容词。

　　不过，当开发商还在一个个创造着天价土地时，另一边，上海住宅市场的热度已经开始有所冷却。

　　进入传统"金九"，上海楼市不升反降。某网昨天的数据显示，进入9月后，成交量连续三周持续下滑。上周成交量环比7月成交最好一周跌幅近四成。

　　统计数据显示，上周(9月14日-9月20日)，上海房地产商品房成交量5285套，环比前一周(9月7日-9月13日)下挫5.4％，合计成交面积55.5万平方米，成交面积环比萎缩17.4％。

　　与此同时，随着近期成交量的下滑，不少楼盘也相继推出了优惠政策，其中郡江国际、绿地公园7号、绿地领海、绿洲康城亲水湾等楼盘分别有退出"会员总价减一万"、附送"装修基金"以及九五折开盘优惠等。

　　两年前的9月份，上海楼市最后的疯狂由仁恒地产以新江湾城2万元/平方米楼板单价创造，随后宏观调控政策转向，楼市一路向下直至去年的冰点。

　　如今还是9月，又是仁恒，历史或许总是如此相似。