楼市泡沫不利社会稳定

Martin

　　以北京最近的拍卖地块地价接连被刷新为标志，中国楼市上演王者归来，“地王时代”重新走上了地产开发的大舞台。但是已然基本失去民意的高房价和泡沫楼市究竟会将房地产业带往何方？房地产业，这个中国最大的“赌场”一旦制动失灵将会为中国经济带来怎样的恶果？其实，关于楼市泡沫之争由来已久，只不过，最近由于地王再现从而引发了关于泡沫之争的白热化。而实际上泡沫之争就是皇帝的新衣，尤其是近几年房地产市场拥堵着千军万马，没有泡沫反倒不正常。

　　有业内人士指出，关于新一轮高房价解释的最新版本，一是报复性反弹，二是刚性需求释放，三是通胀预期的结果，四是流动性过剩。

　　著名经济学家成思危在“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上表示，本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模的投放、老百姓出于对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了房价上涨。不过，目前房价、股价是否已到累积泡沫的程度，一向敢言的他，或许是受到上次关于“房地产业列入中国十大产业振兴规划”言论的影响，他表示，“目前还无法判断”。

　　而最令人玩味的是，国土资源部为了回应“数据纷争”提议公布房地产开发成本，以此推断地价推高房价没有根据。事实上，不用公布，民众心里很清楚，在房地产市场中，地方政府和开发商就是哼哈二将，就是利益联盟，高地价和高房价促成了他们的双赢。上海市闵行区的“莲花河畔景苑”土地中标价为4600万元，业内人士计算该楼盘实际成本均价为4100元／每平方米，而合同销售均价为14297元／每平方米，每平方米的利润高达1万元，这家开发商开发这个楼盘的实际利润达4亿元之巨。

　　都说历史不会重演，但中国楼市却发生了反复；都说2007年是楼市最后的疯狂，但没料到的是眼下的疯狂来得更疯狂。

　　所有指望地方政府和开发商把地价、房价降下来的想法被事实证明是书生意气、白日做梦。而我们的梦想就是不论怎样，使楼市泡沫小一点，使市场波动小一点，从而使房地产市场趋于理性，趋于健康发展。

　　前不久，温总在同湖南大学学子们谈话中说道：“我特别推荐大家多读英国经济学家亚当·斯密的《道德情操论》和《国富论》两本书，亚当·斯密有句著名的话叫：‘如果一个社会的经济发展成果不能真正分流到大众手中，那么它在道义上将是不得人心的，而且是有风险的，因为它注定要威胁社会稳定’。”

　　眼下，中国的房地产业不缺财富和效率，缺乏的是社会的公平与正义；我们不可能要求每个房地产商身上都流淌着道德的血液，但是房地产业这个关乎民生的重要产业若引发极大民愤，带来的后果则不仅仅是房地产业制动失灵，而是中国经济发展乃至中国社会的稳定。