达人总结:09年购房攻略的四大可信与四大不可信

Martin

　　无论哪个年份，无论房子的价格涨的有多高，或是跌的有多低，都会有人买房。一部分购房者在辛苦买房、装修、入住之后，才发现并没有预想的那么满意。在此，为大家带来一些买房的建议，2009年买房，什么是可相信的，什么是不可信的。

　　一、别相信马上涨价

　　现在的房地产市场，哪会无理由的乱涨价。售楼小姐向你反复强调房子要涨价的信息，其实是促使你尽快下定的一种手段。

　　如果面对这样的情况，你可以说自己很喜欢这样的房子，只是这房子的单价和总价有点超过自己的预算，所以想再看一看其它的楼盘。如果有什么促销信息可以立刻通知本人。说不定售楼小姐为促成成交，会给你个不错的价格。

　　二、别相信远期规划

　　地铁三年后即到家门口;过江、过海通道明年开建;小区边的大型超市已在招商，已有世界知名超市前来洽谈，意向很大……这些信息，大多八字没一撇，只是有个规划，什么时候建没任何的谱。

　　而且，这些信息开发商是绝对不会让你写在购房合同里的，到时这些规划完成不了，你也拿开发商没辙。要相信就相信已开工的规划，要相信就相信可签在合同中的规划。

　　三、别相信开盘热销

　　开盘即狂销多套，已成为开发商宣传旗下楼盘市场认可度，为自己造势的一种常用方式，市民们听了一惊，这房子这么好卖啊，不买就没有了，业界听了一笑，又来这一套，忽悠老百姓!房子哪有这么好卖啊，即使有一两家好卖，也不至于好卖到这个地步。

　　房子要开卖了，蓄水蓄的不好，客户到访量不多，意向客户也不多，如果冒然开盘，当天及后期卖的不理想，会影响市场对于项目的“印象”，楼盘上市的“势”造不起来，那会为后期推广带来很大的困难。那怎么办?如何假造开盘时的热销场面?

　　“悄悄的开卖，宣传的不要”，先内部认购，再开盘，用个比喻就是“先领证，后办酒”。先卖房子，把关系客户和前期蓄水客户前消化掉，然后再找个吉日开盘，把开盘当天的销售套数和前期销售套数累加起来，宣传成为当天开盘狂销多套，这不就好看多了嘛，风险也小很多。

　　四、别相信新闻评论

　　拿人手短，吃人嘴短，新闻媒体作为社会上的一张大嘴，拿了开发商的广告费，手和嘴都短，因此他们的话，别全信。

　　既然说完了四大别相信，就应该来说说四大相信：

　　一、相信业主的评价

　　一般与自己有利益关系的，屁股一般会坐偏，销售员想卖房子拿提成，新闻媒体为了广告费用，报喜不报忧、隐瞒缺点夸大优点的事肯定会有，所以不能完全相信他们。

　　那能相信谁呢?还是相信一些与你没有任何利益关系的人吧——已购房的业主。真想要买房，想要了解这个项目的真实口碑，那就去业主论坛，在那儿，你会得到该项目最真实的情况。已入住和已购房的业主口碑最重要。

　　二、要相信自己的眼睛

　　欧洲皇家园林;世界百强超市百米之遥;距地铁站步行仅两百米;坐落于富人区中……广告上吹的天花乱坠，老百姓听的云里雾里。吹的再厉害，一到现场就知道。

　　买房不能只在售楼处里听美丽的售楼小姐们忽悠，一定要到小区现场去看一看，看看小区周边环境、小区内部环境，看看自己喜欢的房子房型、通见、采光究竟怎样，看看房子的质量。多看一看小区的细部设计，一般细部设计、施工不错的小区，整体品质都不会差。

　　三、相信真实成交价

　　目前，大部分的大中型城市，房地产主管部门都开通了网上房地产的服务，在专有的“网上房地产”的页面上，可以查看到楼盘小区的整体成交面积、价格、销售总额等，也可以查到每一套房子的建筑面积，实际销售价格、销售与否，这样的数据真实可靠，大家可以95%的相信。

　　四、相信朋友的推荐

　　前面提了，口碑很重要。朋友的推荐应该会不错，假使这朋友是开发商或代理商，有一点良知的都不会欺骗你去购买有问题的房子!当然了，如果当着你的面把房子的缺点都明列出来，你权衡了再买，那就是另外一回事了!