房市黑洞大 奥巴马只字不提“次贷”有蹊跷

Martin

　　美国总统奥巴马18日公布耗资2750亿美元的房市稳定计划之后，股市反应平淡。有美国媒体指出，外界不看好这一计划，原因之一是在“次贷危机”的背后，美国房市也许还暗藏更大的危机。

　　金融海啸席卷全球，皆始于美国次贷危机。然而，奥巴马在宣布房市稳定计划时，却丝毫没有提到“次贷”一词，这使敏感的媒体感到十分蹊跷。美国时代新闻网报道指出，奥巴马只字不提“次贷”，确实暗藏玄机：这意味着在房市这个大黑洞里，还有比“次贷”更严重的问题。

　　报道说，虽然在拖欠贷款和丧失住房抵押赎买权的个案中，次贷仍占最大比例，但拖欠贷款的情况已经蔓延至那些信誉比较好的借贷者，情况急转直下，令人担忧。

　　次贷是为能力最弱的借款人设计的，所以在危机面前，这些人首先倒下了，尤其是那些两、三年前正值利率高时借款的人们。今年1月，近40％次贷购房者被迫拖欠贷款或被收回房产。然而，经济大环境变了，在失业率攀升到7.6％和企业纷纷减少工时的时候，陷入困境的人群已经扩大到各种借款购房者。那些本来拥有健康的贷款产品的人，当他们失去工作，一样无法还款。

　　在所有贷款购房者中，目前拖欠贷款比例加速得最快的一群，正是那些大型抵押贷款，也就是那些借款额超过41万7千美元的贷款。今年1月，3.32％借款者拖欠贷款，去年8月这个数字是1.75％。由于两大房贷公司“房地美”和“ 房地美”并不购买这些大型贷款，这些业主很难通过再融资来摆脱困境。而奥巴马刚刚推出房市稳定计划，对他们来说也是于事无补，因为这个计划明确排除了对大型贷款者的帮助。

　　此外，那些选择浮动利率抵押贷款的人，情况也不妙。由于房屋价格下跌，陷入困境的借款人大幅增加，15.25％的人拖欠贷款，7.46％的人被收回房产。有分析认为，这个群体或将与陷入次贷困境的人数不相上下。

　　报道警告说，危机还远远没有结束。由于房价已经跌至四年前的水平，18％贷款购房者已经成为负资产。这意味着，那些没有在房产泡沫高峰期签署次贷借款的人，也未必躲得过这次危机。