租售比：买房还是租房更划算

Martin

　　哈姆雷特有句著名台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样是个让人难以取舍可又不得不做的选择。2008岁末，中国楼市进入有史以来最长时间的调整期，未来房产的价格走向也成为当前消费者最关心的问题。而在目前这种情况下，买好还是租好，成为当前困惑许多消费者的一个难题。

　　由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的季度性房地产形势分析报告《2008中国房地产市场季度分析报告》中再次提出了租售比的概念。

　　租售比的计算方法

　　租售比一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。

　　租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。专业房地产人士认为：用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。以北京京西远洋山水公寓项目为例，目前100平的户型的平均售价15500 元/平方米，平均月租2700元，租售比约1∶418。意味着该项目投资价值相对变小，如果自住，租房更为合算。

　　中国楼市目前的租售比

　　国家发改委刚刚发布的分析报告指出，今年年初以来，我国城镇住宅价格的走势显露平稳迹象，但是与历史数据相比，该涨幅仍然处于高位。根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已达到1∶325，已经低于国际租售比1：300的预警线下限,楼市泡沫严重。

　　今年10月受市场观望情绪影响，房价整体呈现了下行趋势，而受奥运会等影响，北京今年租金价格涨幅非常快，且租赁高峰期由八九月转移到10月，甚至延长至11月，由此引发租售比的租金部分涨幅明显，导致租售比增大。据统计资料显示：以平均户型75平米计算，今年10月份北京市的租售比为1：341，而去年10月为1：396，租售比值同比上升13.9%。

　　租售比上升说明房价正在向内在价值回归，但目前平均1：341的比值距正常1：300的下限还有一段距离，说明尽管房价有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。业内人士预计，未来一年内租售比随着房价的下跌会继续上升。

　　影响租售比的因素

　　租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。