上海市中心楼盘滞销高 223楼盘3个月零成交

Martin

　　晨报讯 一方面是高房价卖不动，另一方面又怕降价引起前期客户的不满。一些有资金实力的开发商只能滞销保价。在全市在售的960个活跃项目（年成交量5套以上）中，有超过4成的楼盘已一个月没有成交，其中，3个月“零成交”的楼盘超过20％。在这些3个月零成交的楼盘中，内环内的楼盘所占比例最大。

　　根据佑威房地产研究中心对网上房地产在售住宅项目的统计，在总计1825个项目中有960个是相对活跃的，其余的865个基本处于停滞状态。960个活跃项目中，在过去一个月里零成交的达397个之多，占总数的41%，3个月未见成交的项目有223个，占总数的23%；124个项目已有半年没见交易，占总数的13%。“这些长达3个月甚至半年零成交的项目，基本上是去年就已上市热销的楼盘。因为，前期卖掉了超过7成的房源，在自身资金问题不大，又怕降价影响前期客户的情况下，开发商就只能滞销保价。”佑威房地产研究中心主任薛建雄说，这从另一个方面也反映出开发商对长期市场的看好。在2005年那轮房价下跌过程中，市区就有多个楼盘转售为租，结果只用了不到两年的时间换来去年房价的大涨。许多开发商依然抱有这样的想法，认为2008年的楼市也与2005年楼市相似，最终还会反弹。

　　从223个已经3个月零成交的项目来看，离市中心越近的楼盘滞销率越高，内环内、内中环、中外环、外郊环、郊环外项目3个月零成交楼盘的比率分别达到39%、23%、24%、21%和19%。