樊纲：房价只涨不跌是胡话 房产泡沫迟早要破

Martin

2008年04月10日08:56  北京晨报

　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生日前断言：“按照现在的收入，房价涨得过高过快就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”

　　一年多来，全球经济以及国内经济的发展、演变和突变，已经有力地证明“中国房价只会涨不会跌”、“中国楼市泡沫永远也不会破裂”之类的观点，对中国经济的破坏性会相当大，已经波及全球经济包括中国的次债危机就是最好的佐证。

　　美国次级抵押贷款债券危机至今仍在蔓延和加深。美国著名投行高盛公司发布研究报告称，全球相关损失预计将高达1.2万亿美元，其中华尔街的损失占近四成。同时美国政府、美联储频频出台救市和刺激经济措施，甚至不惜给大型金融公司注资，但是一直没有明显效果。问题主要出在哪个环节？是出在楼市酿成的金融风险上。

　　“房价只会涨不会跌”这种危害巨大的心理预期和社会舆论氛围，导致一些金融企业放宽住房抵押贷款条件甚至不要任何抵押。这些金融公司认为，如果贷款到期时购房者没有还款能力，就是把房产拍卖掉也不会出现风险和亏损。结果适得其反，美国房价偏偏就出现了大幅下跌，金融企业损失越来越大并传染到了债券市场，资本市场迅速做出反应，最终波及到了全球经济。

　　当前，必须承认我国楼市泡沫不但存在而且是严重的，绝不能再掩耳盗铃了。必须通过宏观调控政策，及时调控，早点调控，使泡沫小一点，让市场波动小一点。这不仅是为了广大百姓能够买得起房、住得起房的问题，而且是关系到金融安全以及大量中小企业能否持续发展的问题。结论是：坚决把高房价降下来，宏观调控政策不能有丝毫放松，一些政策要坚定不移地执行下去，绝不能再被一些别有用心的既得利益者忽悠得中途“掉链子”。