徐建明：房价，二十年将翻两番

Martin

　　二十年翻两番，对国人来说是很熟悉的。

　　上个世纪的最后二十年，我们的GDP目标就是翻两番，结果提前实现。

　　本世纪的前二十年，我们的GDP目标还是翻两番。前五年的实践，看来还是会提前，因为中国人比较含蓄，讲话留有余地。

　　其实，二十年翻两番，平均每年只要增长7.2%就可以达到了，并不是了不得的增长。

　　我们以前只关心国家情况，国家经济的发展，现在我们来看看我们自己的经济问题。

　　国家GDP翻两番，意味着什么？推导的过程我们略过，可以得到的结论是我们的收入也会在二十年中翻两番。也许有人不相信，其实，我也不相信，但不是觉得会太高了，而是认为估计的太保守了。因为GDP翻两番是扣除了通货膨胀的因数后的实际增长，同样类比，我们收入翻两番，指的也是收入实际购买力翻两番。如果以货币量来说我们的收入可能是6-7倍的增长，也就是二十年后我们的工资会是现在的6-7倍。如果你觉得不可思意，你只要回头看看二十年前的收入和现在的收入差多少倍就好理解了。

　　上一篇文章说到房价的时候，提到一个国际标准，就是房价收入比在国际发达国家大致是6-10倍左右。这是一个看房价非常有用的标准，但绝大部分人，包括一些教授学者们，并没有真正理解他包含的信息。这个事实或者标准包含的房价的信息非常多，这里我只讲一条：

　　它正好说明了房价和收入是同步的，甚至是同比例的，收入生则房价升，收入降则房价降。（当然这绝不是亦步亦趋的，而是在一个相对长的时间段的平均结果，就象房价收入比也不是一成不变，而是在6-10倍上下摆动）。

　　好了，结论已经非常清楚了，房价，二十年将翻两番！

　　我没有说涨6-7倍，而只说翻两番，因为还有很多细节的因素，我没有一一分析。

　　而且，我也是中国人，讲话也喜欢留有余地。