新上海人沿着轨道租“千元房”

Martin

　　提要：租房，对于大多数人来说实惠是最重要的，其中特别是一些“新上海人”对这一点尤为看重。那么，在上海哪里可以租到合适的“低租金”房源呢，有一条思路大家可以借鉴，那就是沿着轨道线租“千元房”。

　　租什么样的房最合算？当然是交通方便而且价格实惠的。那么，目前什么样的房子属于这种类型的物业呢？也许“新上海人”小李的做法值得效仿。小李今年刚从杭州一所大学毕业，进入上海一家中等规模的IT公司上班，稳定下来之后要做的事情便是租房。几经周折他选择了彭浦新村。小李之所以选择这里，主要是考虑到这里的租金水平不高，而且轨道交通1号线北延伸段经过这里，交通状况非常便捷。他说：“虽然这里距离市中心并不近，但是由于可以享受到轨道交通所带来的便利，非常适合我们这样的人群。”

　　的确，对于刚刚参加工作，而且收入并不是很高的“新上海人”来说，分布在轨道线附近的“千元房”是上佳选择。

　　“千元房”是个什么样？

　　“千元房”到底是什么样子的呢？记者选取小李租住的房子来进行实地探访。

　　小李租住的房子位于彭浦新村内。彭浦新村是上海解放后建造的最大的工人新村之一，资料显示，在册户籍达到12万户。目前社区内不少小区建筑已完成“平改坡”，居住品质得到提升。小李租住的是一套面积约40平方米的一房，房内装修程度一般，据房主介绍说装修已将近10年，由于使用得当，而且平时注意爱护，所以虽然显得陈旧了一些，但并不影响使用。房内配置也比较齐全，电视、洗衣机、冰箱、微波炉、热水器等家用电器一应俱全。据小李介绍，这套住宅的月租金为1300元。

　　据中原地产的经纪人董先生介绍，目前彭浦新村内，小面积一房的月租金水平在1400元左右。董先生表示，如果装修程度较次，租金水平会低一些，在1200元左右。

　　记者在采访中了解到，“千元房”大都为老工房，而房龄较短的新房则不可能找到这种物业。分析个中原因，主要是新建商品房中大多为面积超过80平方米的两房、三房，因此租金水平自然也就高于一房。如距离彭浦新村并不远的艺康苑，就是一个建成时间并不长的新建住宅小区，出自该小区的出租物业全部为大面积两房、三房，月租金超过2800元。

　　俗话说，麻雀虽小，五脏俱全。“千元房”虽然面积不大，但物业的居住功能并不会因此而受到影响。“千元房”的房型结构大都为一房一厅，而且卫生间、厨房等功能性房间也都齐备，不会影响到居住功能。只是与新建商品房有所不同的是，其中房间为主要功能居室，面积可达16平方米左右，而厅则与新建商品房不一样，面积要小得多，大多数情况下与厨房合二为一，面积不会大于8个平方米左右，放置一张小餐桌之后，便无多余空间。此外，卫生间面积也不大，约3平方米左右。

　　轨道“千元房”何处寻？

　　现有的轨道“千元房”主要集中在轨道交通1号线和轨道交通3号线附近。

　　随着房价的上涨，房租水平也水涨船高。两年前，徐家汇附近小面积一房的月租金只有1200元左右，但是目前同类物业租金水平已经涨至1800元，因此，分布在内环线以内的新村里，已是难寻“千元房”了。在此，我们将目前投向距离中环线以外的区域。

　　据了解，目前已经通车运营的轨道交通线路中，有轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线以及5号线，但其中2号线所经过的区域中，从浦东新区的张江站至长宁区的淞虹路站，均不能找到符合条件的物业；5号线沿线也少有合适的物业推荐，因此对于这两条线路将不做介绍。

　　轨道交通1号线两端是重点关注区域。南端可以关注外环路站、莲花路站以及锦江乐园站附近的新村。据了解在外环路站分布有罗阳新村以及新梅新村，其中新梅新村距离外环路稍远一些，步行路程约10分钟。据了解，出自罗阳新村、新梅新村的一房租金在1100～1500元之间。分布在莲花南路站附近的新村主要有南方新村，莲花路站附近商业配套成熟，适合居住，出自南方新村的一房租金价格在1400元/平方米左右。分布在锦江乐园站周边的老工房比较多，如梅陇新村、古美新村、凌云新村等，这里一房租金整体水平较高，但也能找到租金价格在1300～1500元之间的物业。南端“千元房”可以满足工作在徐家汇附近的白领。

　　轨道交通1号线北延伸段有四个站点附近有大量老工房，分别为彭浦新村站、共康路站、通河新村站以及呼兰路站。彭浦新村是一个成熟的居住社区，这里各项生活配套设施齐全，记者在彭浦新村附近的房产中介公司了解到，来自彭浦新村可供租赁的一房最多，月租金价格约1400元；在共康路站、通河路站以及呼兰路站周边，分布有共康新村、泗塘新村、呼玛新村等，区域内随着家乐福超市的进驻，各项生活配套设施已逐步完善。据了解，出自这三个新村内的一房租赁价格与彭浦新村相比，较为实惠一些，租赁价格主要集中在1100～1400元之间。北端距离人民广场、南京路等只有半个小时的交通路程，因此这里的“千元房”可满足这两个CBD地区的白领需求。

　　对于轨道交通3号、4号线共线而言，在普陀区内的曹杨路站附近分布着一个大型的住宅社区——曹杨新村。曹杨新村始建于1952年，是上海兴建的第一个工人新村，早期建筑为砖木结构二层楼房，后逐渐为新式工房和高层建筑取代。为人称道的是曹杨新村内绿化程度很高，接近15万平方米，社区内绿树成荫，生机盎然。同时，社区内各项生活配套设施齐全，是成熟居住社区。据了解，部分出自曹杨新村内的一房月租金在1400元左右，能够满足工作在虹桥、中山公园以及静安寺附近白领的租房需求。

　　此外，轨道交通3号线北延伸段也是值得关注的区域。这条目前国内最长的地铁交通线路南起上海南站，北至宝钢，全长40.3公里。在北延伸段内，其中有淞浜路站、水产路站、宝杨路站以及友谊路站经过新村云集的区域，这里是宝山最早形成的居住区，生活配套设施齐全，购物、医疗、娱乐等应有尽有。区域内聚集有宝钢新村、宝山新村、海江新村、永清新村、海滨新村等，而且各新村距离地铁站均不远，步行路程可控制在15分钟以内。目前区域内一房租赁价格在1100～1400元之间，适合白领租住。不过需要注意的是，由于该区域距离市中心地区如虹桥CBD地区较远，对于工作在市中心的白领来说，要承受较长的交通时间。

　　未来还有区域可关注

　　到今年年底，上海将有3条轨道交通线路将会通车运营，即轨道交通6号线、8号线和9号线，因此对于工作在人民广场、陆家嘴等CBD地区的白领来说，又多了一些选择。

　　轨道交通6号线北起高桥镇的港城路，西至济阳路。轨道交通6号线路换乘与多条轨道线路交汇，可方便换乘，在蓝村路站与4号线换乘，世纪大道站与2号线、4号线、9号线换乘，能方便到达人民广场、徐家汇、静安寺等。它将外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区与金桥、临沂—昌里居住区以及三林居住区等衔接了起来。

　　轨道交通8号线北起杨浦区市光路，南至浦东耀华路，有8座车站与轨交基本网络中的8条轨道交通线实现换乘，如在西藏南路站与4号线换乘，在人民广场站与1号线、2号线换乘，在虹口足球站与3号线换乘等。轨道交通经过的大型新村有中原新村、控江新村以及临沂—昌里居住区等，工作在人民广场、南京路等CBD地区的白领可前往租住。

　　轨道交通9号线西起松江新城站，东至桂林路站，连接松江新城和徐家汇城市副中心，穿越松江区、闵行区和徐汇区，途经松江新城、松江大学城、佘山国家旅游度假区、七宝现代居住区、漕河泾新兴技术开发区等重要区域。通车之后，工作在漕河泾新兴技术开发区以及徐家汇附近的人群，可以非常方便地前往七宝或者九亭租住。