买婚房定个夫妻协议

Martin

　　提要：《婚姻法》是认同"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有"的。如果双方对房产证上的署名争执不下，那就干脆写一个严密的协议罗。

　　对绝大多数年轻男女而言，结婚所需要面对的第一个理财大问题，莫过于婚房问题。

　　这年头，肯租房过日子的毕竟是"另类"，绝大多数情况下，没套婚房你甭想结婚。而在上海，买房，至少是支付首付的重任往往是落在男方身上的——不仅如此，女方循习俗往往还希望成为房屋的共同所有者。

　　为了达成这个目标，这几年看到不少女孩和她的家长们为此挖空心思——尤其是当男方不愿意将女孩的名字写在房产证上时。于是乎，有的女孩主动挑起共同还按揭的重任，因为她相信，通过偿还按揭的行为，可以让其拥有房屋的所有权，至少是一部分的所有权；也有女孩在首付时就主动通过自己的银行账户支付小部分的费用，因为她相信这笔银行转账纪录将在未来有效地证明自己是房屋的共同出资人。

　　很可惜，好的理财规划，仅仅依靠小聪明是远远不够的。至少上面的这些女孩子，在进行关于婚后财产的理财规划时，她们交出的答卷是不合格的。

　　2001年《婚姻法》进行了修订，其中一条重要的新理念便是夫妻双方的婚前财产婚后仍旧为夫妻一方的财产，以往房屋共同使用多少年便归双方共有的说法已经成为了过去时。而在如何界定房屋是婚前财产时，房产证上的署名成为了最最重要的依据。

　　上述女孩想出的小花样，恰恰也正是对此精神并无领会。在《上海高院关于适用最高法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》中，对于出现上述这两种情况的处理，都有明确的解释：

　　"夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。"

　　显然，无论是共同偿还按揭还是共同支付首付，都不如把自己的名字写在房产证上来的可靠，后者是法律认可的。

　　如何不出钱却要求男方把自己的名字写在房产证上，这无关理财，而是要看女孩自己的魅力。

　　其实，无论男孩或者女孩，在这个问题上绞尽脑汁都不奇怪。对女方而言，青春易逝，万一结婚多年后成了黄脸婆却遭老公抛弃，那么写上自己名字的婚房至少还能获得基本的经济保障；而对男方而言，现在离婚率颇高，虽然不乏发了财见异思迁的"陈世美"，但也有不少纯粹是感情问题，甚至可能是女方红杏出墙。如果女方红杏出墙，还要离婚时把自己用血汗钱买了的房子分她半套，谁也不甘心。

　　说来说去，其实男女双方都是在按照对自己最糟糕的情况考虑婚房所有权的问题，但问题是上述情况都有可能发生，任何只考虑单一情况的方案必然让另一方难以心服。

　　别忘了，《婚姻法》是认同"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有"的。既然大家对房子争执不下，那干脆写一个严密的协议罗。

　　比如说，一套房子全部归男方所有，房产证也只写他的名字。但是双方订立契约，如果离婚，将按照结婚年数乘以一个百分比(比如5%)来分割房屋产权给女方，当然最后女方分得的比例不高于50%，同时女方必须没有出现对婚姻不忠的情况才可获得房屋产权。如此，女方既不用怕变成黄脸婆没有保障，男方也不怕女方红杏出墙还要分房产，岂不是皆大欢喜的好事——婚前理财，其实也可以那么简单。