买房还能等吗

Martin

　　虽然，国家有关部门针对房地产市场的调控政策接二连三，但是，房地产的价格非但没有下降，反而节节攀升，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了，究竟是现在就买，还是再等一等，看看房价能否回调？这或许是他们近来考虑得最多的问题。针对这个问题，本刊记者作了一番分析。

　　“股市的震荡太厉害了！”，8月1日，上证指数大幅下跌170点，这可把许多投资者惊出了一身冷汗。与此同时，人们的心态却是非常复杂的：有些仍然看多后市；有些则在感叹自己的股票并未随着指数上涨；还有些虽然获利颇丰，但却有一种高处不胜寒的感觉。

　　的确，这是一个炎热的夏天，连日的高温真把人搅得有些晕头转向，摸不着方向。而在另一方面，房地产市场的火热也把人们的心撩得痒痒的。就在前几天，一阵急促的电话铃声在记者桌上响起，这是一位读者打来的咨询电话：“我一直有买房的打算，但前一阵房价高涨，宏观调控也接连推出了一系列措施，所以也就想等一等。但等来等去却感觉房价好像并没有下跌，而且这一阵以来更是出现了向上突破的走势，真是让人看不懂。我买房是为了自住，现在孩子大了所以也想改善一下居住环境，而且现在随着股市创出新高，自己手头的资金也‘厚实’了不少。而现在最大的困惑是，在当前的市场状况下是应该出手购房，还是再等一等、看一看？”

　　买还是不买成两难选择

　　这个读者的电话无疑反映了当前的一大社会热点，而这也是当前火热的房地产不无关联。2006年，中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹，一些大城市的房价还创下了历史新高。

　　中国人民银行研究局专题课题组的研究表明，2006年，全国除了上海和北海其余城市房价均有不同程度的涨幅。而跨入2007年，房地产市场更是出现了全面盘升的格局，近期北京、广州房价涨幅有所加速，而上海房价也正从调整中恢复过来发力上涨，深圳、北海等城市房价的飙升也是非常抢眼。而在另一方面，许多购房者居住需求依然非常迫切，其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势，但现在发现房价并无明显松动，加之近期无重大政策出台，也让不少购房者原来等待的情绪有所变化，购房的意愿日渐强烈。

　　当前自住购房，究竟应该买还是等？对于这个问题，每个人可能都会有不同答案。而此前央行进行的一项调查的结果也是颇为有趣，央行2月下旬在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷2万份，在被调查的7个大城市中，北京、天津和重庆居民的购房意愿比去年第四季度提高1个、2.5个和1.2个百分点，上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3个、1.5个、2.2个和6.2个百分点。而从收入结构观察，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升。调查还反映，家庭月收入在2000元～5000元和5000元～10000元之间的家庭购房意愿最强，未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%，占准备购房总人数的65.7%。而在杭州，有一项网络调查结果显示，54%的人认为目前并不是买房的时机；46%的人认为可以买入。

　　一边是买，另一边是等，那么当前是不是买房的时机？如果现在不买，会不会有更好的机会出现？对于普通购房者，这显然是他们最为关心的话题。在这个火热的夏季，购房者似乎再一次站在了十字路口，在这个路口，到底是向左转，还是向右转，对于他们来说，的确是一个让人头疼的问题。

　　买，锁定房价成本让心安

　　“购房还怎么等，等不起啊！”这是一位广州购房者近期发出的感叹。他说：“我们的市长今年3月曾经保证说一定会想办法把房价降下来，而且还劝告像我们这样的中低收入家庭不用着急买房。我当时想既然市长都发话了还急着买房干嘛，所以就想等一等，但这一等不要紧，这几个月来广州的反而又涨了不少。所以想想也挺可笑的，既然做不到为什么要那么说，我们损失是不是应该让政府来‘买单’呢？”

　　的确，在当前房价不断上涨的情况下，买房的好处是显而易见的，那就是可以锁定房价成本。记者的一位朋友这样坦言：“我一直有买房的打算，但由于种种原因还没有最终付诸行动。但没有买房总感到心里有些不踏实，因为自己实在不知道最后买房时房价会是多少，17000元/平方米，还是20000元/平方米，或者更高？但如果买了房也就等于锁定了房价成本，反而会比较安心了。其实什么事情都是这样，靴子不落地往往是最烦人的。”这位朋友现在已经决定不再等了，他已经看中了上海黄浦区内的一个楼盘，准备等开盘后便下定单。

　　其实有与记者这位朋友相类似看法的购房者不在少数，在采访中，许多购房者都认为房价长期上涨的趋势不会改变：“现在不买房，三年后房价有可能会更高”。而在一次调查中，有46.2％的人认为，之所以出现每个人都想买房的局面，就是因为买房是“趋利避害的现实选择“。一位外企工作的白领说：“我也不知道以后房价会涨还是会跌，但我买房是自己住，是涨是跌都无所谓了。”

　　不过在另一方面，当前购房却也可能令购房者面临不小的难题，其中的关键还在于价格。从目前来看，现时房地产市场上房屋总价一般都比较高，像在上海的中心城区，买一套新房价格一般最少都要达到250～300万元。房屋总价高也是由多种因素造成，其中当前供应的房源房型偏大也是一个重要原因，而在这种情况下对购房者来说也别无其他选择，只能忍受高总价带来的困扰，由此带来的结果就是还款压力较大，购房者的生活质量难免受到影响。

　　等，低总价小户型有机会

　　与此同时，也有不少购房者选择了等一等，再观察一下市场的变化后再做决定。从目前来看，绝大多数买房者都是按揭购房，每月都得向银行归还按揭贷款，所以如果一旦工作出现异常情况，就会使家庭的资金链条受到影响，其中的滋味肯定不好受。而且房子不是现金，价格涨跌不定，现在怕以后会更贵而争先恐后地买，假若以后跌了又该如何是好呢？

　　购房者的担忧是不无道理的，但在另一方面我们无法回避的事实是，当前的中国房地产市场正处在一个长期的发展周期中，就像由中国社会科学院编撰的《2006年房地产蓝皮书》指出的那样，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。从这一点来说，期待房屋单价出现下降显然是很难的。

　　不过，虽然房屋单价的下降比较困难，但总价的降低却还是有可能的，这主要还是归功于此前颁布的90/70政策。根据有关规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。而从今年下半年开始，此类房源就会逐渐在市场上露面，在明年就会达到一个上市的高峰，而这无疑将会有效地降低房屋的总价。

　　对此，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，对于一些收入并不很高的购房者来说，根据目前的政策导向，未来市场上适合他们的中小户型房源会越来越多，挑选余地也会越来越大。

　　没有统一的标准答案

　　表面上来看，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解”。

　　首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么，有购房意愿者可以不急着出手，再等一等，看一看。

　　其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次，本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，希望可以给你带来一定的参考价值；

　　最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期，未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担。

　　另外，还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。