美国楼市糟到不行了 短期内跌势还将持续

Martin

　　卖不掉的房子太多，加上买家太少，已经使最近楼市的成交量及售价都降低。最近的连串新闻更显示，这波下跌恐怕还会持续。

　　据《洛杉矶时报》报道，美国商业部指出，5月份全国新屋成交的数量继续下跌，是过去五个月以来第四次。同时，根据Standard& Poor'sCase-Shiller报告，成屋的销售价格在4月份也下滑了2.1%。在全美，这已经是普遍的状况。这份报告的作者经济学家 RobertShiller说：“没有地方可以免于价格的衰退。”

　　Shiller追踪美国二十个都会区市场指出，5月份房屋售价以底特律下跌最多，达9.3%，其次是圣地亚哥，为6.7%。洛杉矶的房价比加州其他地方抗跌，但也下滑了2.6%。这个报告符合最近经济学家的预期，Chapman大学最近预测，房价今年将下跌2.4%，而明年再滑落4.4%。

　　房价下跌，建筑商当然没有好日子过。美国最大的房屋建筑商LennarCorp.指出，在可预见的未来，房屋销售的下滑的情况仍将持续。

　　Lennar最近公布的财报显示，在5月31日结束的第二季，公司出现预料之外的损失，达2.442亿美元，相当于每股1.55美元，相较去年同期，他们在第二季获利3.247美元，达每股2美元。整体收益则下滑33%，为27亿美元。Lennar表示，今年第三季仍将出现亏损情况。执行长 StuartMiller指出，市场条件在过去六个月受到严重侵蚀，使他们今年只能尽全力降低损失。而且，不确定的环境，使这波不景气还不知会持续到何时才会回复。

　　由于楼市下跌已经到了最糟的状况，建筑商为清库存，已经忙着“跳楼大甩卖”，除大砍房价之外，并且提供更多诱因，以吸引容易心动的买家。但是，这些努力的效果仍然有限。根据商业部资料，5月时单户新屋的销售，较4月份再下跌1.6%，比去年同期销售脚步慢了15.8%。依此比例，相当于有710 万间未售屋无法卖出。

　　商业部说，5月份全国新屋价格的中位数，也就是排名在正好一半的房价，是23.61万美元，比前一年下跌了0.9%。资深经济学者 MarkVitner表示，房屋的成交数量和楼市的价格，都已到达底部，或者接近底部。消费者也有相同看法，经济研究机构ConferenceBoard 指出，消费者信心指数低于预期，由5月的108.5下修到6月的103.9，6月的数字是去年8月以来的最低水平。

　　Vitner认为，到2009年楼市价格还会持续走软，然后才会反弹。他说：“我们还没脱离黑洞，但是这不是个大洞。”然而，Vitner和其他分析师都强调，次级房贷的风波还未平息，将有更多人因无法偿债而使房屋被查封。

　　另外，许多征兆也显示，次级房贷的问题还在恶化。Standard&Poor指出，在2006年采用少量或者无文件认可年收入，就进行抵押品借贷的状况，超过2004年的四倍以上，这种称为Alt-A的借贷人多数有不良的信用纪录，无力偿债的风险也更高。Standard& Poor的分析师指出，2006年不但有很多高风险的次级房贷，也有许多Alt-A借贷人让人担心房地产恶化的速度。