上海八大新村热租地

Martin

　　提要：职场新鲜人来说，找到一套合适的租屋是开门八件事之首。职场新鲜人应该租什么样的房子最合算？在寻租过程中要注意哪些风险？京、沪、穗三地哪些地方的适合这些人？……记者将根据这些现实问题，替职场新鲜人找到答案。
　　

寻找租屋合适就好

　　有句广告语说得好：不买贵的，只买对的。对于职场新鲜人来说，在寻找租屋过程中也可应该遵循这句话所倡导的精神，即只租对的，不租贵的。
　　对于大学毕业生来说，在租房时应该遵循的一条原则是“30%上限”，把自己每月的租房支出控制在月收入的30%以内，如此安排便不会影响到其他的日常开支，否则，会因为在房租方面开支过多，而造成收支失衡。

　　为了节约开支，可采取合租的形式来合理降低租房开支，当然，在选择合租对象时有讲究。从安全角度出发，初次出来租房的大学毕业生最好选择自己的同学，或者同事作为合租伙伴，因为双方有一定的了解，容易建立信任关系。

　　考虑到初次进入职场的毕业生收入不会很高，因此不必太讲究，建议在寻租过程中尽量找那些租金较为低廉的公房，或者地段偏远的新房。相对来说，租住市中心公房可以节省大量的交通时间换得学习时间，可为自己未来获得提升打好基础。

　　在此不能忽略的是应该具备规避风险的意识。目前在租赁市场上其风险主要来自两个方面，其一是中介骗取看房费，在京、沪、穗三地有少数“黑中介”以各种名义诸如“信息费”、“看房费”等骗钱，钱交出去之后便很难再收回来，即使是最终没能得到实质性的服务。业内人士表示，如果碰到需要提前付费的情形，一定要拒绝，因此三地都是交易成功之后才支付服务费。还有一种就是遭遇二房东骗局，目前有一些人居心不良，靠转租房屋骗取房租。为了避免上二房东的当，业内人士建议，在租房时一定要检查房东的房产证；如果是二房东，与之签约时一定要把房东请到现场，在征得房东同意的情况下签订租赁合同。此外就是应该小心群租房，群租房由于存在诸多弊端，在上海已被明令禁止，但是鉴于目前租金高企的现状，还是有不少人愿意租住，出于租房安全着想，还是尽量不要租住为好。　

网络找房相当实惠

　　如何找到合适的房源，有好几种途径可供选择，如通过房产中介，也可通过网络，还可以通过熟人介绍。综合比较，通过网络找房最为实惠。
　　通过中介找房是最常规的方式，也是最为便捷的一种方式。随着二手房市场的逐步成熟，目前在京、沪、穗三地已经聚集了大量二手房中介公司，他们手中掌握大量房屋买卖、租赁信息，因此通过他们寻找房源，是最为省事的一种途径。此外，通过中介寻找房源成功率相对较高一些，因为通过专业的房产经纪人，他们能够在很短时间内为客户找到匹配的房源。但是通过中介找房要付出一定的费用。记者了解到，三地收费标准并不一样，其中广州收费标准最高，向上下家各收一个月的租金；北京次之，为一个月的月租金，上下家各付一半，也有公司采取不同的收取办法，如低于3500元/月，向租户收取，而高于3500元/月的，则向房东收取；上海最低，收取标准为月租金的70%，上下家各承担一半。

　　最为实惠的是通过网络找房，在京、沪、穗三地，国内各大专业房地产网站均开设了分站，如搜房网（soufun.com.cn）、焦点房产网（house.focus.com.cn）等。而且各地的门户网站也开设了房地产频道，如北京的北京网（www.cnbj.com）、上海的上海热线（www.online.sh.cn）、广州的广州信息港（www.gdinfo.org）等。这些网站上有不少个人租赁信息，双方直接接触，无需通过中介公司，当然，中介佣金也就免了。还有，如果通过熟人以及亲戚朋友介绍与房东认识，也是一种很实惠的方式，但是这种方式仅仅只能作为一种补充。

上海首推新村聚集区

　　上海的新村内，聚集了大量小面积公房，租金水平为职场新鲜人所能承受。

　　目前，上海的上班族主要集中在人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇、虹桥等主要CBD地区，因此本刊在这里也主要围绕这五个主要办公楼比较集中的区域，来向职场新鲜人推荐合适的热租板块。

　　根据上海市劳动和社会保障局在今年上半年发布的《2007年毕业生工资指导价位》报告可以看出，目前在上海就业的大学毕业生（主要指本科生），月工资大多集中在2000～3000元，比重为41.2％，因此在这里主要针对这种情况来寻找适合的房源。

　　记者认为，月工资在2000～3000元之间的人群，可承受的租金水平约在750～1000元之间，而目前在上海外环线以内，已很难找得到月租金如此低廉的物业，因此对于刚刚毕业的大学生来说，合租是比较实惠的选择了。

　　记者了解到，在上述五大CBD地区周边，面积在40平方米左右的一房月租金已经达到了2000元左右，面积在60平方米左右的两房，月租金更是超过3000元；刚刚建成的新小区，租金水平则更高，一般情况下，面积在100平方米的两房，租金已经超过了6000元，如徐家汇、静安寺、人民广场等区域均是如此。这都已超过了职场新鲜人的承受能力，因此只能把目光投向更远的区域，以时间成本来换取资金成本。但并非为了节约资金成本而无限放大时间成本，而是在两者之间寻求一个平衡点，因此记者将目标区域锁定在45分钟交通路程的区域内；同时还考虑到社区周边的配套状况等因素，在此主要推荐八大热租区域。

　　控江、彭浦板块→人民广场CBD

　　人民广场是全上海市的中心，交通发达，因此不管在哪个地方寻租，都是比较合适的。但是如果还要精选的话，记者推荐杨浦区的控江板块和闸北区的彭浦板块。控江板块是杨浦区内成熟的居住社区，板块内有成熟的社区商业，如控江路商业街，而医疗等配套设施也是值得称赞的，如新华医院在上海市也颇有名气。板块内聚集了大量公房，分别来自控江新村、辽源新村、凤阳新村、鞍山新村等，两房月租金在1800元。因为轨道交通1号线北延伸段从彭浦新村经过，闸北区内这座规模庞大的新村也逐渐为工作在市中心的白领所接受。这里购物、医疗等设施成熟，交通方便。目前两房的月租金水平为1600元，较为实惠。

　　曹杨、宜川板块→南京西路CBD

　　位于普陀区内的曹杨社区距今已有50多个年头，是一个宜居之地，这里交通发达，商业、医疗、休闲娱乐等设施一应俱全。板块内聚集了曹杨新村、长风新村、梅川新村等，出自这些新村的两房月租金在1800～2000元之间。而位于普陀区北部的宜川板块也是一个新村云集的板块，分布有甘泉新村、石泉新村、沪太新村、宜川新村、太山新村等，板块内生活配套比较齐全，目前两房的月租金在1600元左右，如果不喜欢合租，还能找到月租金约900元左右的一房。

　　田林、康健板块→徐家汇CBD

　　田林、康健板块是徐汇区内一个非常成熟的居住社区。社区与徐家汇之间有多条公交线路连接，如732路、122路、830路、43路等，交通时间不超过30分钟。社区内有上海最为著名的社区商业街——田林路，同时上海市第六人民医院也位于社区内，各种生活配套设施齐备，理所当然成为工作在徐家汇的职场新鲜人的不二选择。康健板块与田林板块相接，共同形成一个大型的居住社区。社区内聚集了田林新村、康健新村两大新村，有大量房源可供选择。板块内两房月租金水平在1800～2000元之间。

　　天山板块→虹桥CBD

　　天山板块是长宁区内公房比较集中的区域，虽然长宁区已经成为高档楼盘聚集区，而且租金水平也居于全市前列，但是天山板块内依然能够找到适合职场新鲜人租住的房源。天山板块位于虹桥经济开发区的北面，交通时间约20分钟之内。板块内有天山新村、仙霞新村等多个公房群落，两房租金水平相对较高，在天山新村内，达到了2000元左右；距离虹桥较远的仙霞新村两房租金较为实惠一些，在1800元左右。

　　上南板块→陆家嘴CBD

　　沿着浦东南路一直向南，大约30分钟便可从陆家嘴到达上南板块，这里是浦东新区内最早成型的居住板块之一。板块内聚集了临沂新村、上钢新村、雪野新村、德州新村、上南新村等众多新村，板块内配套较为成熟，社区商业比较发达，能够满足一般的日常购物需求。上南板块内两房月租金水平不高，45平方米的小两房租金在1400元左右，而面积较大的两房一厅也不过1600元，非常适合工作在陆家嘴的职场新鲜人居住。