北京楼市：一个打死都不说的秘密

Martin

　　2007年，中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。

　　国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说：《2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳北京以近10%涨幅领涨》。

　　那么，就让我们来解剖一下2007年为全国楼市领涨的北京楼市。

　　2007年3月14日，《北京晨报》报道：《北京10万套商品房尚未售出》，该新闻中说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

　　这条新闻揭露了一个比天还大的秘密，一个北京房地产开发商“打死都不说” 的秘密，比命还重要的秘密。即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于应求。

　　就在今年的两会上，还有位政协委员（很可能，这位政协委员便是房地产开发商）在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。

　　这话，房地产开发商们爱听。

　　如果要增加供给，势必银行要提供更多更优惠的商业贷款，政府要提供更多更廉价的建设用地。这话，表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。

　　可当你读到《北京10万套商品房尚未售出》这样的新闻的时候，你还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗?让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻：“近日，北京市统计局最新数据显示，今年1-2月，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，”有价无市“局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

　　统计数字显示，前两月，北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。“

　　请注意这两个数字：71.4%和42.4%。它们分别是“住宅现房销售”和“住宅期房销售”，这是这条新闻中最重要的两个数字，生死悠关的两个数字。请问：71.4%和42.4%是两个很小的数字吗? 是两个可以被忽略的数字吗?这条新闻读来很有趣，明明是“有价无市”，北京市统计局、国家统计局北京调查总队又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行”，如此南辕北辙的结论?谁又喜欢这样的结论? 这样的结论符合谁的利益?我们要不要问一声：是谁悄悄地蒙上了你的眼睛?一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。

　　这又告诉我们了什么?它所告诉我们的，是北京的房地产市场这样的现实：北京的房地产商们己暗中组成了一个强有力的价格同盟。

　　如果没有这样的一个价格同盟，这一切的发生是绝不可能的。只在房地产商、银行、主管房地产市场的政府职能部门，《桃园三结义》的情况下，这一切才可能发生。

　　它在告诉我们，己经成为中国房地产暴利孤岛（上海、广州的房价都在下跌）的北京房地产市场在减兵增灶，它告诉我们，北京房地产市场有多么脆弱，有多么地不堪一击。它告诉我们，患有严重的巨人症的北京高企的房价，随时都可能发生雪崩，随时都可能垮塌。