包租起步：变形记之南门老破小

城市隐者

今年3月刚开始着手包租转租，在第一套简单装修即可涨价出租房子打理完毕后，就遇到了包租生涯的一块硬骨头——这个南门老破小。
在58同城等APP上搜寻地铁1号线与南门2环附近区域的可包租的房子，很多中介比较排斥我，我和他们并不存在竞争关系，相反是可以合作赚钱的伙伴，为什么排斥包租呢？还没想明白这个问题，一个不知名的小中介给我提供了这个房源信息，北临一环，南到领事馆路，东望川大校园，西到人南路的好位置，有个老单位宿舍区的小套三，约70平无公摊，建造于上世纪7-80年代，室内格局很好，南北通透，让人心里舒畅，尤其是看到这个阳台，内心的某种情怀被激起，便忽视了其他的一切签了合同，包括年付的条件。

房子到手就考虑装修时才发现这个装修改造难度之大，担心自己没有足够的经验来完成凤姐变冰冰的升级。请装修设计的朋友看过，结论是这套房子费时、费力、费钱，没做的必要，做了也不挣钱。
那一刻内心想放弃，逃跑的路有两条：一是找房东退房，自己交了一年房租和押金，此时退出必定要接受苛刻条件；二是清水出租给单位做仓库或员工宿舍。开起来第二条路靠谱些，我找到租房的那个中介，她直言不讳地告诉我：“这套房子那么破，不可能租出去的。除非墙刷了，地板铺了还有可能。”我还是抱着试试的心态挂在她那里，后来直到我们装修好并完成出租，她也没带人来看过房子。
和这中介的老公交流过程中得知，他们收到出租信息也会自己接下来简单装修高价转租，在推荐给我的这套房时，他们自己正在装修包租房，1000入手，最后1800出租的。忽然醒悟，他们为什么不做这套而推荐给我？为什么？为什么！

【启示】
1、挑选房子不能凭个人主观感受，要理性分析装修投入、租客群体接受度；
2、如果中介自己也做包租，她为什么推荐好标的给你？

一周过去了还没有人来看房子，不能坐以待毙，我不得已走了第三条路：装修改造，出租！
对于装修我有足够的资金，有一些工具，很多事情可以自己动手做。我需要一个有装修经验，懂软装，沟通能力不错，可以带人看房谈判的合作伙伴。有了这个清晰的标准，我很快找到了合适的人，就是平台里的土豆。有了两年在平台活动的经验，对于合作、投资理财很容易达成共识，接下来就是动手干活了。

一、

童年柯睿

加油！

山谷兰铃

卫东，你去找中介拿房的时候，是直接说的要做包租的么？我最近看房会很纠结，要不要给人说我是做包租的呢。

CASH2017

城市隐者

山谷兰铃 发表于 2017-4-28 08:53
卫东，你去找中介拿房的时候，是直接说的要做包租的么？我最近看房会很纠结，要不要给人说我是做包租的呢。

直接告诉他们我是包租，让帮我找可以长租的房子。