【讨论帖】【2室一厅的待售公寓，38%的投资收益率】是不是一个好的投资机会？

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以下机会是否是好的投资机会？

机会：2室一厅的待售公寓，38%的投资收益率，可以卖45000-65000，成本55000，抵押贷款50000，首期支付5000，月现金流+160

自分析：
1、完全贷款购买：
即：贷款5000，获得此机会。按照月利10%计算，每月支出多500元，则总支出增加：500元。
机会带来160月现金流，则总收入增加160元。
合计现金流 = -500+160 = -340元。即：每月减少340元。

房子最高可以卖出65000，即：按照最高价，增加10000的资本利得。
房子最低可以卖出45000，则：按照最低价，减少-10000.

总结：花费0元，每月新增支出340元，换取10000的资本利得的机会。

2、按照最小贷款购买
机会的160元月现金流，可以最高获得1600元的贷款，则：首付3400元，换取增加10000的资本利得的机会。

朱业胜

投资只有两个目的，资本利得，或者现金流。
1.资本利得
可以卖45000-65000，那么意味着期望值是55000。
现在成本55000。
所以，资本利得，是0。

2.现金流
付出5000，获得160的月现金流，投资收益率38%。
这个收益率水平，在整个现金流游戏的卡牌中，属于中等水平。

综上，如果是手中现金不够第一桶金【第一桶金是一个量化数据，请搜索其他日志找答案】，绝对放弃。
如果手中现金已经够第一桶金，只需要购买足够现金流的资产就可以出圈了，那么，可以考虑；但是，如果手中现金足够，应该摸大生意而不是这个小买卖。