大佬看房产

Martin

2013年的房地产市场已经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场热闹非常；给许多人留下深刻印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度达到20%。

今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。

华远地产董事长任志强：房企销售增速预计持续下降

“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”

“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。

任志强认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。

任志强表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。

不过，任志强也认为，房地产行业上涨的趋势是不变的。北京虽然推出自住商品房，但纯商品房的价格上涨还是绷不住的。

万达集团董事长王健林：热点城市房价涨速将趋缓

“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”

万达集团董事长王健林在近期接受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。

王健林透露，其一个基本判断是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他了解，现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。第二，即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，首先房地产获得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就困难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不必担心，热点城市也一样。

对比2013年，王健林判断今年房价涨幅趋缓，但具体到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改变的。

融创中国董事长孙宏斌：看好核心城市高端市场

“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”

“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。

在孙宏斌看来，十年前，自己说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是现在有的大房企利润都超过100亿了。孙宏斌认为房地产行业还有增长规模，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿水到渠成，不是目标。”

“对于我们来说，这个行业发展刚刚开始，”孙宏斌认为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”具体到公司，在他看来，融创这几年发展有很好的势头，没有必要分散精力涉足房产以外的领域。

对于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是核心城市的高端市场，“这类市场变数比较小，更安全”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。

经济学家、北京科技大学教授赵晓：不动产统一登记或致抛售

“不动产登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产。”

“不动产统一登记对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在接受媒体联合采访时这样表示。

2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责。

赵晓表示，不动产统一登记，大家呼吁了很久，现在有了新的迹象，下一步怎么走，还要观察。但他认为，不动产的登记肯定会造成一些人的恐慌，恐怕一些人会抛售房产，把更多的人民币资产转成美元资产，对房地产市场有一定压力。

赵晓还认为，不动产统一登记也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞清楚大家有多少套房子。不动产统一登记如果能够做好，对房产税立法、改革的推动都将是一个很好的配套。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：调控思路转变利于市场发展

“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”

1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证，陈云峰认为这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。

陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。

在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好北京市场，“北京推动房价的因素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。

谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。

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