向先行二十年的台湾学买房

朱业胜 · 发表于 2013-11-29 16:32:44

大陆人移居去境外最能适应的地区是哪里？我觉得非台湾莫属：地理距离很近，上海飞台北与飞北京耗时都是不到两小时；气候、饮食习惯类似，同文同种；尤其是在语言上，不就是把普通话里的北方口音换成江浙口音吗？

最近去台湾行走一圈，不禁要惊叹，连房地产市场的现状和历史都是如此相似！不过台湾发展要早上20年左右，经验教训值得大陆管理层、业界和购房者镜鉴学习。

与北上广深相比，无论豪宅价格还是整体均价，台湾并不算贵。台北市去年整体的均价是人民币（下同）36000元/平方米左右，人口最多的新北市是17450元/平方米，南部的高雄不到1万元/平方米，大城市中最低的台南甚至只有7600元/平方米，台南南区的价格更是低至4200元/平方米。

随着经济从上世纪六七十年代开始起飞，1983年左右台湾房价开始快速上涨。原因与大陆一样：需求升温，供应不足，赚钱效应带来的投资需求猛增导致房价出现追涨现象。一直到1993年势头趋缓，1997年东南亚金融危机暂停了房价上涨势头。

经验一：房子比股票保值。

在泡沫经济阶段，房价与股价齐飞；金融危机阶段，股价大幅调整，房价仍相对坚挺，尤其是大城市的房价更抗跌。金融危机之后，房价继续缓慢上涨，当前房价比金融危机前高点上涨了50%以上。

经验二：与大陆一样，最抢手的就是学区房。

在中介门店看到，信义区博爱小学学区一套近30年房龄的4房，47坪（约155平方米），报价3800万新台币（约合人民币782万），单价约5万/平方米，比同地段同房龄非学区房高了20%左右。因为管理部门2012年实施了“实价揭露”政策，二手房报价一般水分很小。

经验三：无论一二线城市，“交通房”也很抢手。

房价低谷台南，靠近高铁站的东区比南区贵一倍；在台北，靠近捷运站（地铁站）、公园、名校的新房，均价都要在8万元/平方米以上了。

经验四：别指望租金回报。

上海目前的年租金回报率在2%左右，这个回报率今后会涨会跌？看看台北的经验：目前已经跌到1.57%。原因很简单，房价的上涨缘于流动性泛滥，有产阶层收入快速上涨；租金来源于工薪阶层的收入，他们收入的涨幅远远低于资产价格的涨幅。

经验五：年轻人越来越买不起房。

台湾媒体的调查称，台湾年轻人的失业率是12%，大学毕业第一年的平均月薪是人民币4500元，20~39岁年轻人靠自己能力买房的比例是6.4%。房贷负担率，指中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占月收入的比例，台北竟然达到64%。66%的台北年轻人因此考虑不生或少生孩子。

台湾的房价对台湾年轻人来说很贵，但对习惯了北京、上海房价的大陆投资客来说还是很便宜的，自由行的大陆游客也对南部每平方米六七千元的“白菜价”觉得不可思议，陆续开始有一些大陆客购房个案曝出。

但与香港相比，台湾置业还是没那么便捷。2002年台湾允许陆客购房，但必须提供资金来源证明、不能贷款、不因此提供居住时间上的优待，直到2009年只完成45例。2009年开始允许贷款五成，每年因此可以在台居住4个月，但3年内不得转让。从2002年到2013年9月，一共也只完成了122例。

尽管如此，台湾有关方面还是很害怕大陆投资客，这个月未雨绸缪，制定了《大陆地区人民在台湾地区取得不动产物权采行总量管制的数额及执行方式》，规定从明年元旦起：每年取得数额上限为土地13公顷、建物400户；长期总量管制，即最终大陆居民在台湾可取得的不动产土地上限为1300公顷、建物两万户。

（第一财经日报）

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