北京

小九

本期作为第一次主持银行家很是紧张，感谢海路的从中帮助！

本期作为新晋银行家专场活动，总共参加活动4人，其中我、侍文和奕萌新晋银行家3人，海路作为点评银行家。

下面是游戏总结：

奕萌（职业秘书）：

l  好投资方法：

奕萌选择的是秘书这个职业，属于容易出圈的低收入人群，但是由于很早的发生了失业、生孩子，接连调到市场风云、额外支出等缺少机会的情况，导致着急情绪，在看到旅店这个可能带来高收益的资产的情况下，毅然选择全投入贷款购买，并产生了每个月-20的现金流。在迟迟不能变现的情况下，奕萌很快调整投资策略，在看到场上其他小伙伴有较充足的资金时，选择抽取大买卖，换取投资回报，快速还清贷款结束危机情况，这样及时调整投资策略的方法很值得学习。

l  需要改进的方法;

在游戏的中后期，奕萌抽到1元股，由于资金限制购买1000+股，这时场上其他玩家已经开始抽取大买卖，而奕萌也选择抽大买卖换取买卖机会换取的竞价收益。这种行为直接导致1元股到游戏最后未兑现。针对股票这样流通性很强的投资工具来说，是否有更好的流通性，取决于场上所有小伙伴的参与度，在其他人不抽取小生意的情况下，如果奕萌能够自己坚决抽取小生意，甚至调动其他小伙伴一起帮忙抽取小生意，将会使得1元股很好的进行变现。上周马丁老师的分享中曾经说过，如果确定遇到好的投资机会，最好的选择是加大投资力度！既然已经抽取1元股这样难得的投资机会，既然已经压上身家去博收益，为何不更积极主动的将这个机会转化为投资收益呢？

l  现实生活中的影响

l  对于符合自己认知的好的投资机会，需要考虑机遇的难得性，需要勇敢加杠杆进行投资。

侍文（职业教师）：

l  好的投资方法：

侍文遇到了5元股，并且贷款了全力购买，幸运的是马上下一位就抽取了50元的变现机会，投资直接增加50倍。敢于抓住机会并且计算可以购买的额度，很值得推荐！

l  需要改进的方法：

在快车道上，侍文的现金流有44万多，但是对于遇到的无论是梦想还是机会，都显得小心谨慎，不敢购买更多资产。用海路的反馈，一个人的消费是另一个人的投资回报，那侍文不敢购买资产的情况，其他人无法实现财务自由。

海路（职业医生）

l  好的投资方法：

海路使用医生这样的高收入人群，一直将自己的现金流保持在2500+，手上基本没有留取任何现金，采用以贷养贷的模式，购买资产最多，最后的留取现金流也达到了50+%的出签率。

l  需要改进的投资：

游戏的前期购买企业这样变现能力差的资产，虽然能够赚取现金流，但是限制了后面的购买房产的能力，故是否可等等购买其他的人的机会卡。

小九（职业飞行员）

l  好的投资方法：

对于卡牌信息有了更多的全面理解，卡牌上的投资收益率，只是月现金流*12/首期支付款，故有24%的投资回报率等类似描述，但是对于一张公寓卡牌，还应该看，抵押贷款和市场价格区间，通过两者比较可以看到一个公寓资本利得方面带来的投资价值。

l  需要改进的投资：

对于一个认为优质资产进行叫价时，不知道加价多少会比较合适。海路提供了一个可以量化的评估公式：

前提：现金流游戏中，普遍资产的年化收益大约30%~40%之前

公式

月现金流*12/首期支付=年化收益率

以此公式进行转变可以得到：

首期支付=月现金流*12/年化收益率

如果进行资产叫价，加价的金额多少合适，也可以得到以下公式

卡牌要求的首期支付+叫价额= 月现金流*12/年化收益率

以下面一张卡片为例：

600*12/35%=15000+叫价款===>叫价款=5500元

其中35%是游戏中平均收益率，故如加价小于5500，就是值得付出的！

海路点评亮点：

1、 对于出圈同学指导，资产获得后是应该进行个人享受的，是可以购买梦想来丰富自己的人生，这种游戏体验会促使玩家更向往财务自由。

2、 指出一个资产的获利是在购买时就确定的，并不是购买资产后才确定的。这种对于购买资产的确定性，就是选筹的出发点。有的资产是追求资本利得、有的资产是追求现金流，人生前期更追求资本利得，而人生后期应更追求稳定而持续的现金流。

3、 指出一个资产的购买时，需要分开来看一个资产的价值，一般一个资产是能够为投资人带来多项收益的。例如一个房产可以带来租金回报（月现金流），多年后卖出可以获得资本利得，抵押贷可以变身为金融工具，这样三份钱！对于购买一二线城市房产，会带来这三种好处，但是购买外地房产，由于打理不便，就不能追求租金回报，故损失一部分利益。如购买增长相对慢的资产，例如一线商住，虽然一线不愁出租，会带来月现金流，但是相对大头的资本利得就将失去，这样的资产是否值得购买，就需要看投资人的投资偏好进行选择。

做银行家感受：

    本期第一次作为银行家带领游戏并玩游戏，游戏中从未忘记领银行结算，当然其他玩家也没有忘记。但是这在我快十次的游戏经历中是从未见的。作为银行家，由于要参加后面的点评，对于他人的关注要更大，每笔投资都会和他们一同思考是否要进行投资，而银行家话术，是马丁老师打磨，确实对于人性的思考和对玩家的情绪掌控有很深的功力。学习稿件的时候也是对于这种方法的学习，看到他人情绪，体会自己的情绪，理解自己当时当下所做的选择的原因。下周的游戏由于成都王若大神来，已经报名带领银行家，期待下周的点评。