如松：地震灾害频发会不会成为楼市的“黑天鹅”？

Martin

今日的话题比较残酷，我知道本栏目中有很多朋友持有房子，有些朋友是新买的房子，但理智告诉我，要尊重事实，必须实话实说。

去年中期，本栏目多次说到白酒的危机，但想不到以塑化剂的模式开始爆发，但无论如何，我们可以躲得过那个陷阱（不立于危墙之下），自己还是满意的，终归对得住长期关注如松的朋友。

所以，忠言逆耳，无论大家是否持有房子，都请求朋友记得如松的这句话，尽量别拍板砖。

过去三十年，中国楼市的繁荣是由很多综合因素形成的，现在局部严重过剩的情形也是明摆着，但谁也不知道危机会以什么样的形式爆发，就像无法预计当初的塑化剂对白酒一样。

房地产的繁荣，大自然的恩赐是主要的因素之一，因为过去的周期，处于拉马德雷暖相位周期，是中国地震灾害比较少的时期（78年开始），可以想象，如果像印尼那样时不时发生几次强震，用枪逼着我们，我们也不会去买房子，至少不去投资房子。

现在的情形变了，从2000年开始进入拉马德雷冷位相周期，特别是2010年以后，东部地质灾害开始增加，这是趋势，因为国家对于地震的文章监管很严格，本人也很久没写关于地震的文章，但泛泛的文章，应该不触犯法规。

拉马德雷暖相位时期（1977-1999），是中国地震灾害比较少的时期，现在离我们远去了，从2000年开始，进入了冷位相时期，直到2035年，这是强震多发的时期，这是历史证明了的，近一个世纪以来，拉马德雷已经出现了两个完整的周期。第一周期的“冷位相”发生在1890年—1924年，而“暖位相”发生在1925年—1945年；第二周期的“冷位相”发生在1946年—1976年，而“暖位相”发生在1977年—1999年。2000年进入第三周期的“冷位相”。

地震数据统计表明，1889年以来，全球大于等于8.5级的地震共18次，在1889-1924年发生6次（国外资料1900-1924年3次），在1925-1945年发生1次（1次），在1946-1977年发生11次（7次），在1978-2003年发生0次（0次），在2004-2007年发生2次，之后，在2007年9月12日、2010年2月27日、2011年3月11日印尼苏门答腊、智利、日本先后发生了8.5、8.8、9.0级地震。

序号   地震时间     地震地点         震级
1     1906-01-31  厄瓜多尔            8.8        冷位相
2     1922-11-11  智利                8.5        冷位相
3     1923-02-03  俄罗斯堪察加半岛    8.5        冷位相

4     1938-02-01  印尼班达海          8.5        暖位相

5     1950-08-15  中国西藏            8.6        冷位相
6     1952-11-04  俄罗斯堪察加半岛    9.0        冷位相
7     1957-03-09  阿拉斯加            8.6        冷位相
8     1960-03-22     智利             9.5        冷位相
9     1963-10-13  俄罗斯库页岛        8.5        冷位相
10    1964-03-27  阿拉斯加威廉王子湾  9.2        冷位相
11    1965-02-04  阿拉斯加            8.7        冷位相

12    2004-12-26  印尼苏门答腊        9.1        冷位相
13    2005-03-28  印尼苏门答腊        8.6        冷位相
14    2007-09-12  印尼苏门答腊        8.5        冷位相
15    2010-02-27  智利                8.8        冷位相
16    2011-03-11  日本            8.9-9.0        冷位相


这充分验证了强震主要发生在拉马德雷冷位相时期的统计学规律，另外一个需要说明的是，在强震最可能发生的周期，发生中等强度的地震（5-7级和7-8.5级）的几率急剧增加，地震发生变得密集。

根据杨学祥教授的研究，对中国来说，拉马德雷冷位相周期的前十年，强震主要发生在中国西部，2008年5月12日汶川8级地震极为典型，就是在这种形势下发生的，当然前十年陆续发生了多次6-7级中等强度的地震，十年之后，强震就不仅仅发生在西部，东部的地震将开始出现并趋于密集，上个拉马德雷冷位相周期的后二十多年就发生了1975年辽宁海城地震和1976年河北唐山地震。

本次拉马德雷冷位相周期从2000年开始，2010年进入第二个十年。

最近一段时间，东部多次出现中低强度的地震，前段时间唐山曾经发生，昨日据中国地震台网测定，01月23日12时18分在辽宁省辽阳市灯塔市、沈阳市苏家屯区交界(北纬41.5度，东经123.2度)发生5.1级地震，震源深度7公里，据媒体报道称，在辽阳灯塔市，不到一年时间内已发生了两次地震，去年4月4日在灯塔市柳条寨镇大新庄村也曾发生过一次3.4级的地震，震中在北纬41.5度，东经123.2度，震源深度约8公里。

昨日当地媒体报道称，沈阳市震感强烈，持续时间在20秒钟左右，未发现房屋倒塌的报告；具体房屋破损情况也未见报道。

这是否意味着中国东部地震开始活跃，本人不敢下结论，因为不想被请去喝茶。

房地产市场的过剩问题已经明显，媒体不断报道营口房屋滞销和过剩的情形，现在等待的不过是特定的事件而已。

地震多次发生，如果是强震造成房屋大量倒塌人员出现死亡的情形，也就不说了（曾经经历了强震的唐山人海城人最没出息，好了伤疤忘了疼）；即便不出现强震，只出现5-7级的中等强度的地震，也会造成房屋的破坏，必定造成房屋的巨大贬值，这些是非常现实的威胁；同时还有一点，中国的房屋质量，是不能给予过多的信心的。

地震灾害的密集发生是否会成为楼市的黑天鹅，我不知道，因为这是小概率事件，就像我不可能预料到塑化剂是白酒的黑天鹅一样，但问题摆在那里，威胁是客观存在的。

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