谢国忠：房价会逐年下跌 一直跌掉80%

Martin

　　凤凰网房产 7月31日，独立经济学家谢国忠做客凤凰网。一直“唱衰”中国房地产的谢国忠此次仍然继续坚持自己的观点，认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”

　　谢国忠做客凤凰网就热点话题发表看法

　　对于日前在厦门提出的“手中有空房买上卖掉”的观点，谢国忠解释称，现在主要是把空房子问题解决了，买房投资的道理非常简单，当房子的回报率超过5%的时候才可以买入投资，如果是空房子的话，千万不能买。谢国忠认为“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。”

　　今年5月份以来，内地多个城市的房地产市场开始回暖，一些城市甚至出现“抢房”的景象。对于这种情况，谢国忠说，“今年五月份以来，房地产有一点热起来，去年我写文章的时候就料到这个，房价第一波下来之后，后面会有一个反弹。”屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败的谢国忠此次声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市下跌一样，一直跌掉80%。

　　土地价格不会一直上涨

　　谢国忠认为，土地升值是造成近几年中国经济和房价上涨的动力，而这种升值造就的是一种虚拟的利润。在有些地方，土地价格甚至涨了一百倍。整个浙江的土地价格是英格兰的四倍，宁波郊区的土地一千两百万一亩，平均价格跟东京的价格差不多。

　　“现在浙江百分之八九十的企业都在搞房地产，整个浙江和很多其他地方的经济最终基础就是土地是稀缺的，土地价格是永远上升的。”谢国忠认为，这种看法是错误的。土地的价格与人均土地面积以及收入相关，即便在人口众多的日本、香港和台湾，房地产经过一个阶段的发展后，土地价格最终还是跌下来。

　　谢国忠称，中国现在的核心问题是土地泡沫话，现在的官员和投资房地产的民众认为土地价格会永远上升，这最终只能导致所有的钱都套在土地里面。

　　房价会报复性反弹是政府造出的假象

　　“去年中国住房销售6万亿，土地销售近3万亿，当下地方政府的大部分财政收入来自房地产。”谢国忠认为，政府的收入已经同房价上涨绑在一起。

　　“很多人都认为一旦调控放松，房价就会报复性上涨。这实际上是政府制造的一种假象。”谢国忠称，现在政府不可能让房价暴涨，但是政府花钱的胃口越来越大，如果房价下降，就不可能拿到那么多钱，这两者产生的矛盾致使政府在处理房地产问题上一直采取“内松外紧”的策略。政府一方面给出房地产发展的空间，另一方面则在表面上打压房地产投资，希望你别炒的过分，制造出只要放松调控，房价就会上涨的假象。

　　至于这种情况会持续多久，谢国忠表示自己也也不清楚。

　　不存在第二轮城镇化的说法

　　对于新一轮城市化造就大量购房刚需的看法，谢国忠并不认同。“我们已经有三亿人进城了，现在的农村只剩老人和小孩，根本不可能再有新一轮的城市化。以上海为例，上海一般的家庭都有好几套房子，在五十年前、六十年前上海城市化的时候，他们把房子租给新移民，一个房间里面住很多人，等他们要把这些房子转手的时候，人口已经开始下降了。”

　　目前三四线城市房地产发展火热，很多城市建了大量的房子。谢国忠认为内地的房子已经超过两亿平方米，很多房子处于空置状态。每个城市的领导都以为外地务工人员会来买房居住，但实际上人口并没有增长，而很多进城的农民工根本不可能买得起房子。他以台湾和日本为例证明目前中国的房子已经过剩。

　　“1992年台湾和日本房地产同时见顶的开始走下坡路，台湾跟日本不一样，台湾有点像内地，它有三百多万户人家，有一百万套空房子。跟中国内地一样，当时是电厂报的这个数字。在炒房的时候大家的心态都是涨啊涨，后来有人给你泼一把冷水说有一百万套空房子，谁说的？电厂说有一百万套房子里面电灯是不亮的。

　　台湾房价掉的很惨，跟日本不一样，日本是每年掉7%，掉二十年了，台湾就是哗啦一下子掉下来，特别有很多像基隆这样的地方。在台北因为人口还是有涨所以房价掉的不明显。现在台湾的人口已经不涨了，所以在基隆、淡水这样的地方房价非常便宜，像淡水靠海的地方二十万美金一套房子，他们的房价上涨的时代已经过去了。”

原文地址：http://house.ifeng.com/dujia/detail_2012_08/01/16474523_0.shtml

丁思勤

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