牛刀：2013年中国经济关键词：拍房子

Martin

　　今年财经界有本畅销书，比我的书都好卖，书名就叫：《跑路》。今年跳楼和跑路很多是因为房地产债务，跳的跳，跑的跑，成为一道社会风景。那么，2013年，中国很多城市将会出来一个新名词：拍房子。

　　闲暇时跑了一趟杭州。杭州一位法官告诉我，今年债务案件是最多的一年，让法院喜出望外，平常年份一般每年经法院判决后拍卖的住宅只有几百套，最多的时候是2008年次贷危机爆发时突破1000套，这大约创造了杭州法院系统拍买住宅最高峰。而2012年上半年经过法院判决的有5600套，趋势正在增加，预期全年可达1.4万套至1.5万套。

　　这位法官说，“哪里需要开征房产税，只要央行货币不再大量发行，杭州空置住宅可全部逼出来，十年不用造房子，只要法院拍卖出去的房子就可以满足杭州住宅的供给。从法院系统来看，这种异常的现象，其他城市应该和杭州一样，不同程度的都存在。所以，牛刀老师不用去呐喊住宅空置率的问题。”

　　我一听，喜出望外，中国正是一个具有社会主义特色的国家，尽然用这种方法逼出空置住宅，尽管很残酷，倒也是一件好事。因为法院拍卖住宅，只按照市场估价的60%，等于房价下降了40%至50%；有的朝向不好的或者楼层很差的实在拍不出去的，最后会按照市场估价的20%都会拍出去。市场估价，理论上要比新盘价格低得多，因为会考虑折旧。中国660个城市，现在拥有空置住宅早已超过1.6亿套可新增5亿人居住，在经济不好的时候根本不存在住房需求，预期每年需求不会超过500万套足以供应32年，多少人要住的房子也早已造好，不存在市场供应的问题。未来中国经济将进入11年至17年的衰退周期，需求更会产生巨大的萎缩。很多住宅也许100年也不可能卖出去。

　　可想而知，2013年后，中国法院将成为最好的产业，房子永远拍不完。全国三四线城市大抵如此，有的可能更加恶劣。拍房子，将成为2013年“刚需”的口头禅。

原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102dzzm.html

朱业胜

好主意，好主意，哈哈。
这是很好的投资机会啊，拍房子，可能可以找到低首付，现金流为正的投资机会。
保持关注。
收入倍增计划的同志们，机会点到了的时候通知我一下啊。

leo

如果有大量的低价房出现，出租市场价格也会下降。不过这个情况在上海出现的概率不是太大。

王琦

完了，牛刀的话我一向是完全放着听的。
上海政府有的是钱，可能还会压房价，其他地区就不知道了。

王琦

完了，牛刀的话我一向是完全反着听的。
上海政府有的是钱，可能还会压房价，其他地区就不知道了。

丁思勤

到哪可以买到这种拍卖的房子？

HoSusan

所谓法院执行的房产拍卖，其实是司法拍卖，即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。
   若作为竞买人需要注意的是：
1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。
2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。
3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。
4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。
5、还需了解当地城市，对于购买拍卖房，是否有一次性全额付清的规定。
6、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！
     作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。
     法院的司法拍卖公告时间是最少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。