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3月30日现金流游戏总结（零首付负现金流房产，2BIG，第一桶金，机会到底值多少钱）

热度 14已有 2198 次阅读2013-3-30 23:22

新玩家组：

余丹，谢维磊，和段帅君，陈乐。游戏银行家：陈鎏。

新人组大约玩了12轮左右，段帅君同学成功出圈。

第一位分享的谢维磊同学谈到游戏中他放弃了一张三室两厅的房子，月现金流是-100元的机会卡，被陈乐同学免费“要”了过去。

其实朱业胜同学之前的日志已经就这个问题有了分析，原文如下

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举例1:房子卖50,000，价格(65,000-135,000)，现在首付3000，获得现金流+120。（假设10个月后卖出）
如何评价此交易?收益率是多少?
收益率比较好计算。此房产卖价预计应该为(65,000+135,000)/2=100,000。
如此收益率为100,000/(3000-120*10)=55倍!!这个非常合算，简直就是一夜暴富，当然房子的问题就是变现比较困难。

举例2:房子价格(65,000-135,000)，现在首付0，获得现金流-100。
如何评价此交易?收益率是多少?
收益率计算。此房产卖价预计应该为(65,000+135,000)/2=100,000。
如此收益率为100,000/(100*10[假设你10个月后才能卖出])=100倍!!这样的买卖在现实生活中太赚了，100倍啊!

这个例子上是我此次犯的错误，以为既然是负现金流的买卖，肯定不做，好在马丁点评让我明白了。

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相信现在大家都明白了如何操作这张零首付，负现金流的机会卡了。

第二位分享的余丹也是第一次来参加游戏，已经能够靠自己的观察发现可以通过卖机会来赚钱，积累财富，就表明她也有不错的金钱意识。但是游戏中的盲区在于借了银行3000元，长期负债经营，而且还花了1200元够买了2BIG，相当于每个月付120元的利息获得10的月现金流，(这笔投资的实际月现金流-120+10=-110元）。

第三位分享的是张永利，他的问题主要集中在“为什么投资的都是高收益率的项目，而发现财富增长很慢呢？”，王琦的点评是：张永利同学需要注意尽快积累到第一桶金，甚至可以持有一些回报率低一点，但是好变现的资产。现金流很重要，同样资本利得也很重要，有了大量资金就容易转化为现金流。

第四位分享的是程霄璇同学，他提到“到底要花多少钱去买机会”的问题？王琦的点评是：这个是复杂的问题，取决于很多因素，甚至如果买机会的人由此出圈，可能花几十万去买一个机会。

我们再看看马丁老师如何点评的，还是举3室2厅的例子

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