日志
写给打了鸡血，准备买房的童鞋们
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最近鸡血事件在房产二群里发生很多，有打算贷款250W的稳妥派，也有打算贷款800W双首套满地打滚法的90后。
好吧，我被首套800W的魄力刺激到了。想想自己去年，也就怀揣个双首套300W的水平~
这里写点干货，给房产二群准备下手的童鞋们。
买房重要的是天时，地利，人和。
关于天时，
2012年，6、7月连续降息2次，结果大家懂的~（有兴趣童鞋可以研究下09年之后，国家公布的CPI，存款利率之间的关系）
2013年，全年利率没有任何变化，但大家看看CPI。。。。10月是3.2%，恩，懂的人懂的，不解释~
好在天朝的城市化率仍然很低，上海的大趋势也没有任何变化，放在未来5-10年的一个维度上来看，恩，炒房的童鞋们大方向仍然是对的。
关于地利，
房产一群里总有人问，哪里哪里的房子怎么样啊？宅基地怎么样啊？50年，40年商住两用怎么样啊？法拍房好便宜啊？...
哈哈，果然到房产二群就没有看到过这样的问题，果然神的做法是明智的。
永远不要站在黄金堆上找黄金，这点很欣赏淘淘，晓峰，永远在自家周围，或熟悉片区扫盘！
PS:10年就开始研究法拍，到现在3年多，没动过法拍的手~好丢脸......
关于人和，
这点很佩服90后......满地打滚也能凑......首付......
每个人的优势，总是不一样的，不管借谁的，不管借钱还是借房票，能借到，都是牛人......
顿时觉得自己好丢脸、好丢脸......
买房前，请让家人跟你思维保持接近，否则你的阻力就不仅仅是房东，中介，和银行了~
好吧，如果未来一段时间内，你一定要买房~
请务必保证正现金流！！！并做好短时间，房价跌20%-30%左右的准备~（如果没有任何政策变化，我看明年房价涨幅为16%左右）
现在玩XX还XX，是赌博......（如果你没办法做到正现金流，请优先学习包租）
最后，祝童鞋们在2014年，脑子、资产收获满满~
