各位玩现金流也有一段日子了，我相信所有人都在这个游戏中受益匪浅。感谢马丁老师建立这样一个平台，它不但提供了一种新的思路，新的生活方式，也提供了一个资源互通和信息交换的渠道，更认识了那些江湖中传言已久的大神们，当然，也给大家的财富自由之路建立了坚定的信念。

有路必有先行者。在我们这一圈人中，肖然，曾辰琪，周纨蓁还有陈伟是勇敢的先行者。他们在投资理财纷繁复杂的途径中选择了做房产转租的这一形式而各有心得。我一直相信，只有总结才是最好的学习方式，所以各位先行者们总结他们这几个月的行动，带给大家一场精彩的分享。

 

首先一定要明确做这件事的目的是什么。很简单，就是通过投资房产转租，增加非工资收入，实现财富自由。辰骐分析了四点原因：

第一，   做转租易于上手，易于操作。

第二，   成本相对不高。

第三，   风险相对好控制。

第四，   投资回报率较高。

所以最开始各位当然会选择这一个比较合适的方式来进行第一笔投资。

 

其次要问的是，是不是已经有人做过这件事？这里肖然姐给了一个归纳的模式。

第一种是租一室户，通过投入装修转租出去，成本比较高，收益率在40%-70%。

第二种是租三房两厅，隔间并简单装修分租出去，成本还算可以，收益率在90%。

第三种是租三房两厅，直接整体转租出去，收益率在80%。

先行者们都选择了最适合自己的方式来操作。

肖然姐也给出了一个简单易行的行动准则：拜师学艺，盯紧中介，定好规则，让市场成为自己最好的老师。

 

再次要问的是：我们要考虑什么因素？辰骐给出了几个重要的考量因素：

从自身角度考虑，现金流是第一位的，也是我们为什么要做这件事情的目的所在。选择房子一定要有自己的准则，一定要考虑的是房子的地段，楼层和房型。当然看中一套房子之前，也要考虑房东的选择，和中介谈判的结果，以及合约年限。在房子接下手之后，要考虑的是装修的投入和租客的选择。后面还有一些其他的因素，比如物业，水电煤，以及之后各种各样不可控因素。

其实想想也不是那么好上手的。

 

仍然要考虑，其中有什么风险或者代价？纨蓁做的时间比较长，给了我们以下风险：

    最大的代价就是时间成本，我们要做的是增加被动收入，但是竟然让投资的麻烦占用了自己很多的时间，变成了为别人打工，实在是得不偿失的事情。

    其次还有隐瞒的成本，因为转租这件事情一开始没有办法说出口，于是要欺上瞒下赚取差价，这种心态给自己带来了很多精神压力。

    还有的就是门槛很低，代表这件事情太好复制，所以很多人都会去分这一块蛋糕。我一直觉得，大家都认为是机会的机会早就不能称得上是机会。虽然易上手，但是很容易失去信心。

    最后一点就是对房客的不可控制的风险，如果在房子里出什么事情或者对房子造成了什么损害，都会给自己带来不小的麻烦和损失。也更加重了精神压力。

    所以这真的是最好的方式么？

 

正如清崎大神所言，大部分人寻找的只是自己能付得起的东西，所以他们只能看到较小的东西而付出更高的价格。

所以各位是不是因为只看到自己能支付的起的东西而付出了更多的代价？也就是为什么王琦大神一直在说做这件事所花费的时间成本？当然还有资金成本，精力成本，机会成本。。。不一而足。我们一直想利用别人做杠杆，自己却成为了别人的杠杆。

 

在每个人单打独斗的时候，很容易感觉到孤独无助，也会有的时候在重要的时候下不适合的判断，然后独自承担代价。投资这件事如此，人生也莫非如此。

最近在看的一本书是《希腊精神》，其中伟大的希腊悲剧家埃斯库罗斯说过，智慧自苦难中来。这是上帝为把凡人引导向智慧之路而立下的法则。为了让人类获得更好的智慧，经验和技巧，这个世界才会如此多灾多难，但又如此多姿多彩。

但是说实话，让我们痛苦的往往不是别人，而是我们对自身定义的困惑和对困境的逃避。

李进老师说，第一步一定要搞定自己。对自己有一个清楚的自我认知。当你认识到自己的时候，才能吸引更多与你志同道合的人前来与你共事。接下来要做的，用技巧来武装别人，建立联盟，对世界说：世界，我来了！

 

说实话，我们都希望自己强大起来，但要想清楚，何谓强大？正是因为短暂我们才渴望不朽，因为卑微我们才渴望权力，因为软弱我们才会整天叫嚷着：“掌握自己的命运！我们要改变自己的命运！”

命运是什么？命运是你所能接受的和不能接受的，你所能改变的和不能改变的，你所能选择的和不能够选择的，这都是命运。

所以要强大，强大是一种态度。王琦大神对强大的定义是：化天地为己有。我更喜欢阐释为：享受命运给你带来的每一盘菜。

前菜已经上过，接下来就是正餐了。