银行家第6次。地点：Zoo Coffee。楼爸亲自来点评，立马调整行程。每次听楼爸讲，都像一位长辈谆谆教导，开悟生活、财富。游戏总结如下：

1.    魏晨 经理

  印象最深刻是2室，首付8000，成本5万，售价5~7万。当时贷款5000，认为是不好的买卖。

  确实如此吗？

点评：

  这套房子不算差，给自己会买。 

2.   吕一山 机械师

  印象最深刻投资是3-2，首付2000，成本3.5万，卖出10万。

  自己体会：股票买卖，低价买高价卖积累资金。以前对财富没多少理解，现在有方向，实现财富自由。游戏现金流最低290。害怕破产。

点评：

  如何把控风险？首先要了解风险。游戏中已经出现小孩、游艇，再剩290现金流是安全的。

3.   吴静

  印象最深是房产，首付5000，转给安美，结果安美转卖赚了3.5万。当时卖，是因为想把现金留在手中。如果手头现金5000都给，会降低生活质量，还没安全感。

  存款从700到1万，非工资收入是0。

点评：

  测算下投资回报率多少？700%。 现实也如此，年化30%投资回报率很常见。股市30%相比会难很多。

  现实中有100万存款，还不如500万房产，400万负债安全。现实中亲戚拆迁存了300万，2015年、2016年没买房产，现在购买力收缩多少？所以，需要怎么要的安全感？ 什么东西带给我安全感？不能只听安全，就叫安全。

4.    吴安美

  印象最深刻的投资：机会比较少，运气少。体会：圈子蛮重要，今天新玩家多，合作偏少。弟弟在今年资产增值10倍，给自己很大的启发。

点评：

  在游戏中机会不好时创造机会。

  现实中也如此，买卖几十套房子的人，跟一辈子只买一两套的人，看的角度会不一样。同样一套3-2，有的玩家觉得很差，有的玩家觉得很好。

5.    王建勇

  印象最深刻的一笔投资：股票该不该买？因为没首付。

  问题：房产一般是净现金流。现实中很多房产感觉是负现金流。

点评：

  要看机会。不推荐股票，不代表所有股票都不买。出现1元、5元会加杠杆去买。现实中也一样，如15年行情好时，为什么不做？

  租售比。现实中杭州在1.5~2%，确实难做到正现金流。房子涨价是钱不值钱，实际就是买负债。最好高于银行贷款利率，最差是银行存款利率。

  遇到经济危机怎么办？ 量化风险，比如300万房产七成按揭，每月按揭1万。我预估三年有周期，存36万在银行，是不是没风险。当然有很多工具，包租之类。如果三年定存，会延缓前进的速度。要接受自己选择带来的结果。

6.   郑银艺 律师

  工作努力，现金流X3，机会减半。

  印象最深刻的投资，初期竞价机会，出价4000没拿。后面土豪诞生，都是1万抢。机会越难越难拿。现实中也是，手头有资金不愿投资，因为没看到机会的收益。

点评：

1)   为什么老玩家敢花钱？说明没看到机会的价值。我们要锻炼两种能力：发现机会，识别风险。需要不断学习。

7.   新玩家

印象最深：今天现金大部分是卖机会得到，圈子很重要。 资产没变现，3-2,2000首付，遇到市场风云9万没卖。

现实联系：沉迷于上班。玩现金流拓宽投资认识。

点评：

1)       现实中买卖机会获得现金感觉怎样？有人有钱，有人有时间，有人有资源。现实中也一样，为土豪服务。

8.   黄晓丽 秘书

印象最深：为了几百，没做慈善。

点评：

1)   花点钱，能获得更多机会。

9.  姚华辰

印象最深刻：快速周转。

点评：

1)  交易产生财富。资本少时不断裂变。多交易一次，总会产生一些收益。刚起步的人，优势就是流动性大。

2)  感情在于走动，资金在于流动。

10.  新玩家

工作努力，现金流X3。

印象最深刻：前期机会成本低，自己却没去抓住。现金流多，却没清晰的认识到自己。

点评：

1)  条件变化了，怎样算强者？

 

11.  新玩家

工作不努力，现金流减半，机会X2

印象最深刻：用机会趟赢游戏。对半分成。

点评：

1) 合作很重要。

12.   黄敏

印象最深刻的投资：60室公寓。 现金不够，采用众筹。

点评：

1)  初级玩家不建议借力。

13.   鸽子心得

本次游戏目的：听楼爸点评，同时训练对现实的理解。

1)    有些玩家读卡片时忽略背景，直接读卖家、成本、价格。其实卡片背景很重要，什么房子是0首付？什么时候有1元股？ 这些会，现实中一听到消息，就会条件反射的想起这套房子便宜靠不靠谱。

2)    低价房子往往是经济不景气，6个月没人住。或者法院拍卖。1元股往往是公司经营差，经济不景气。

楼爸语录：

1)     以末治财，以本守之。 现实中股票不投，或者股票是末，房产是本。把资金沉淀到房子中。

2)     试问，我们有多少升阶层的选择？

3)     你想要什么？你能拿什么来交换？我可以承受未来的不确定性。

4)     痛就是不断成长的蜕变。成长必须痛，因为痛，我才能飞得更高，获得真正的快乐。  

5)      大部分人不愿吃亏。非要确定性收益再出手。 要习惯损失，吃点亏也不要紧。就看你总不总结。 比如装修多花2万，多花不要紧，但是一定要总结，找到多花的原因。

6)     有些生意是赚钱，有些生意是赚人。人的成功一定不是只靠钱，有些人没钱也能成功，说明他肯定有其他资源。

7)     第一桶金不是仅仅的金钱。有些人积累钱可能难度很大，有些人可能积累人脉、技能更方便。多微笑一点。

8)     大部分急功近利，想着投资立马有得。有钱人会考虑很远，三年五年。

9)     感情在于走动，资金在于流动。

每次听楼爸讲，都感到富人的担当，愿意承受损失，愿意承受风险，始终前行。这份真诚，足以感染自己，继续前行。