日志
第六第七次现金流游戏总结
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第六次
学习了吸引力法则，至今也不理解，心里想的事情总会真的发生，怎么理解？
高晓骏的经验是比较直接的收获，有一定资产后开始需求大买卖，这时候晓骏直接广告，谁抽大买卖就给谁2000，这时候谁抽都会得到2000，但是如果看牌比较好自己就拿了，就是说这2000块基本打水漂了，对对方根本没有约束力，投入没有回报，吸取了这个经验之后我再第七次玩的时候直接报价5000，谁抽并且给我，我都收。既约束了对方又快速的帮我积累了现金流。
第七次
先把晓东的建议写在前面
第一，写总结并分享。第二，教别人是最好的学习。第三，多玩。第四，多实践。
- 碰到一元股的风控，减去最大额外支出项游艇，减去失业支出，减去孩子支出，剩下可全部购入一元股，简便算法剩下现金流的一半就好。
- 学习了卡片的算法，两室一厅38%投资收益率是怎么算出来的，月现金流*12/首期支付=160*12/5000=38%，这张卡片为什么不值得买，是因为首期支付5000，抵押贷款50000，相当于我的成本是55000，卖出价格在45000-65000之间，平均数是55000，所以资本利得根本就是0，还损失了我的机会成本!
- 加深了对资本利得和现金流的认识，这是两条不同的路线。首先要明确不同的职业牌所需的资本利得是多少，以我的卡车司机为例月总支出是1620，那么全场的卡牌以40%的回报率来看，1620*12/40%=48600，开始游戏时考虑如何获得5w资本利得，手里有5w的现金后考虑如何获得相应的现金流，那能不能同时两条路线一起走呢，我觉得有的资产是可以的。但是这个大方向不能变，先资本利得后现金流。
- 认识到不同的职业难易如何区分，因为投资回报率大家都是差不多的40%，因此卡片月现金流/月总支出得到的值越大越容易出圈，所以门卫好出圈，医生最难。
- 资本利得和现金流这两条路在游戏中的应用由王琦主席引申到现实生活中是一样的，如果手里没什么钱或者说理财的初期，千万不能搞乱顺序。先确定能确定的，我们的目标是一定的，非工资收入大于总支出，我们的初始资本是一定的，我们的生命时长是有限的。再确定要确定的路线，最基本的思路就是大方向先资本利得再买入资产搞现金流，但是两条路线能不能一起走呢，我觉得有的资产是可以的，但是越来越少了，上海的租售比已经非常不划算了300w房子一个月4000左右的话，租售比就是4000*12/300w=1.6%，而按照王琦主席的建议，6-10个点的话，租金跟白领收入挂钩，跟就业挂钩，因此相对稳定，租金恒定的话，房价是48w-80w，显然，没什么资产的前期如果奔着长期持有，包租，这样的想法去买房，目标还是财务自由，就是在大方向上选择了先现金流，那达成目标就有点难了。所以要么去租售比更高的二线城市，要么短炒赚资本利得，短炒之所以可行是因为15年中期股票达到峰值之前的涨速是最快的，但是谁又能知道什么时候断崖呢，所以呵呵。再或者好好积累，知识经验储备，现金流储备，最重要的资本利得储备，等待经济周期的到来。
- 其实上面这些认识我玩了七次现金流才得到，不怪晓东“痛殴”我，实在怪我自己执行力太差，时间管理出问题，没有及时在每次别人分享时做记录，没有活动结束后尽快写总结，没有多看别人的分享，书单看的太慢，这些事情的优先级调的不够高，总是被紧急的事情推着走。而这些才是能把生活推向正轨的应该做的事情，痛定思痛，本周已经开始实践七个习惯里要事第一的时间管理方法，希望和更多小伙伴们共勉，同行！
- 王琦主席分享小贴士：有点小钱买黄金，钱多一点买房子；地铁三波涨的机会，新盘若干波涨的机会；学理财先从背现金流游戏卡片开始。
